Huoltoasemakiinteistöjen arviointiprosessi ja arviointimenetelmät: Case-huoltamokiinteistön arvonmääritys
Leskinen, Lauri (2014)
Lataukset:
Pro gradu -tutkielma
2014
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2014120146707
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2014120146707
Tiivistelmä
The purpose of this research is to examine the appraisal of service station real estate. This is a case research and the case service station is located in Kanta-Häme region in Finland. In the empirical part data consisted of national land survey of Finland’s data, Case corporations financial statements and Haahtela-Kehitys Oy: real estate appraisal 2013 instructions. The aim of this research was to find out whether there is a most suitable method for the appraisal of service station real estate.
In this research it was not possible to conclude that one of the appraisal methods was more suitable than the other for service station real estate appraisal. It can be pointed out that selection of the appraisal method depends on several factors such as purpose of the appraisal, available information and the evaluator’s point of view. Tutkimuksen tarkoituksena on tutkia huoltoasemakiinteistöjen arvonmääritystä. Tutkimus on luonteeltaan Case-tutkimus ja tutkimuksen kohteena toimii Case-huoltoasema Kanta-Hämeen alueella. Tutkimuksen empiirisessä osassa aineistona käytettiin Maanmittauslaitokselta kerättyä vertailuaineistoa, Case-huoltoasemassa toimineen yrityksen tilinpäätöstietoja sekä Haahtela-Kehitys Oy:n Rakennuksen hinnan arviointi 2013- ohjetta. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää julkaisujen ja haastattelujen pohjalta, onko olemassa kiinteistöarviointimenetelmää, joka on parhaiten soveltuva huoltoasemakiinteistöjen arviointiin.
Tutkimuksen pohjalta voidaan todeta huoltamokiinteistöjen arviointiin vaikuttavan niin monen eri seikan, että on mahdotonta sanoa jonkin kiinteistöarviointimenetelmän olevan yksiselitteisesti parhaiten soveltuva huoltoasemakiinteistöjen arviointiin. Tutkimuksessa havaittiin, että valittava arviointimenetelmä on monen tekijän summa, johon vaikuttaa esimerkiksi huoltamokiinteistön arvioinnin tarkoitus, saatavilla olevat tiedot ja aineisto sekä huoltamon arvonmäärityksen tilaajan näkökulma.
In this research it was not possible to conclude that one of the appraisal methods was more suitable than the other for service station real estate appraisal. It can be pointed out that selection of the appraisal method depends on several factors such as purpose of the appraisal, available information and the evaluator’s point of view.
Tutkimuksen pohjalta voidaan todeta huoltamokiinteistöjen arviointiin vaikuttavan niin monen eri seikan, että on mahdotonta sanoa jonkin kiinteistöarviointimenetelmän olevan yksiselitteisesti parhaiten soveltuva huoltoasemakiinteistöjen arviointiin. Tutkimuksessa havaittiin, että valittava arviointimenetelmä on monen tekijän summa, johon vaikuttaa esimerkiksi huoltamokiinteistön arvioinnin tarkoitus, saatavilla olevat tiedot ja aineisto sekä huoltamon arvonmäärityksen tilaajan näkökulma.