Asuntosijoittamisen riskit ja niiden hallinta
Kauppila, Eetu (2017)
Kandidaatintutkielma
2017
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201701091089
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201701091089
Tiivistelmä
Tämän tutkimuksen tavoitteena on tarkastella asuntosijoittamiseen liittyviä riskejä ja niiden hallintaa. Tutkimuksen alussa päämääräksi määriteltiin, että tutkimuksen avulla saataisiin tiedostettua merkittävimmät asuntosijoittamisen riskit sekä löytää konkreettisia keinoja riskien tiedostamiseen ja hallintaan Suomen asuntomarkkinoilla toimittaessa. Tutkielman teoreettisessa osuudessa tarkasteltiin aluksi yleisesti kiinteistövarallisuutta, kiinteistösijoittamista, riskejä ja riskinhallintaa, minkä jälkeen tarkasteluja kohdennettiin juuri asuntosijoittamisen riskeihin ja riskienhallintaan.
Työ toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Tutkielman empiirinen osuus toteutettiin haastattelemalla kahta asuntosijoittamiseen perehtynyttä henkilöä. Haastattelut toteutettiin marraskuussa ja joulukuussa 2016. Haastatteluilla kartoitettiin, mitä riskejä haastateltavat itse näkivät asuntosijoittamisessa ja miten he ehkäisivät tai hallitsivat tiettyjä riskejä.
Tutkielman lopputuloksena voidaan todeta, että ei ole yhtä oikeaa tapaa hallita riskejä, koska sijoittajat ovat erilaisia ja haluavat sijoittaa erilailla. Asuntosijoittajat kuitenkin tiedostavat hyvin, mitä riskejä asuntosijoittamiseen liittyy ja miten niitä voidaan hallita. Tuloksissa korostui likvidin rahan tärkeys ja riskien tiedostaminen. Asuntosijoittajan on tärkeintä löytää itselle soveltuva polku ja pysyä uskollisena sille. Lisäksi empiirisen osuuden perusteella havaittiin, että asuntosijoittajien mielestä toiset riskit nousivat esille enemmän kuin toiset. Muun muassa korkoriski miellettiin asuntosijoittamisessa riskeistä merkittävimmäksi. The purpose of this research paper is to examine the risks involved in real estate investing and the measures to control them. In the beginning the purpose of this paper was to identify the most significant risks in real estate investing and to determine tangible methods of recognizing and controlling these risks when operating in the Finnish housing market. In the theoretical part of the paper real estate capital, real estate investing, risks and managing risks were examined at a general level. After this the examination was allocated more specifically towards risks in real estate investing and risk management.
The paper was carried out with a qualitative research method. Interviewing two people with vast knowledge of real estate investing completed the empirical segment of the paper. The interviews were carried out in November and December of 2016. The purpose of the interviews was to survey what the interviewees saw as risks in real estate investing and how they counteracted or controlled those risks.
As a conclusion to the paper we can establish that there’s no single correct way to manage risks, since investors are different and willing to invest differently. However, real estate investors acknowledge the risks involved in real estate investments and know how to manage them well. The results of the research highlighted the vitality of liquidity and acknowledging the risks involved. It’s important for a real estate investor to find their own path and stay committed to it. In addition, the empirical segment of the paper brought up that real estate investors felt like some risks stood out more than others. For example, interest rate risk was perceived as the most significant risk in real estate investing.
Työ toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Tutkielman empiirinen osuus toteutettiin haastattelemalla kahta asuntosijoittamiseen perehtynyttä henkilöä. Haastattelut toteutettiin marraskuussa ja joulukuussa 2016. Haastatteluilla kartoitettiin, mitä riskejä haastateltavat itse näkivät asuntosijoittamisessa ja miten he ehkäisivät tai hallitsivat tiettyjä riskejä.
Tutkielman lopputuloksena voidaan todeta, että ei ole yhtä oikeaa tapaa hallita riskejä, koska sijoittajat ovat erilaisia ja haluavat sijoittaa erilailla. Asuntosijoittajat kuitenkin tiedostavat hyvin, mitä riskejä asuntosijoittamiseen liittyy ja miten niitä voidaan hallita. Tuloksissa korostui likvidin rahan tärkeys ja riskien tiedostaminen. Asuntosijoittajan on tärkeintä löytää itselle soveltuva polku ja pysyä uskollisena sille. Lisäksi empiirisen osuuden perusteella havaittiin, että asuntosijoittajien mielestä toiset riskit nousivat esille enemmän kuin toiset. Muun muassa korkoriski miellettiin asuntosijoittamisessa riskeistä merkittävimmäksi.
The paper was carried out with a qualitative research method. Interviewing two people with vast knowledge of real estate investing completed the empirical segment of the paper. The interviews were carried out in November and December of 2016. The purpose of the interviews was to survey what the interviewees saw as risks in real estate investing and how they counteracted or controlled those risks.
As a conclusion to the paper we can establish that there’s no single correct way to manage risks, since investors are different and willing to invest differently. However, real estate investors acknowledge the risks involved in real estate investments and know how to manage them well. The results of the research highlighted the vitality of liquidity and acknowledging the risks involved. It’s important for a real estate investor to find their own path and stay committed to it. In addition, the empirical segment of the paper brought up that real estate investors felt like some risks stood out more than others. For example, interest rate risk was perceived as the most significant risk in real estate investing.