Merkittävän rakennusoikeuden myynti taloyhtiön ja osakkaan näkökulmasta
Salomäki, Juho (2017)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201704186190
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201704186190
Tiivistelmä
Tämä diplomityö tehtiin SKH-Isännöinti Oy:lle ja Vantum Oy:lle syksyn 2016 ja kevään 2017 aikana. Tutkimuskysymyksiä tarkastellaan taloyhtiön ja sen nykyisen osakkaan näkökulmasta. Työn tarkoituksena oli tutkia merkittävän rakennusoikeuden myynnin prosessia Helsingissä. Työssä luotiin prosessikaaviot taloyhtiön hallinnan ja talouden päätöksentekoprosesseista, jotka on käsitelty yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa.
Rakennusoikeuden myynnin prosessiin kuluvan ajan ennustaminen on tällä hetkellä haastavaa, mikä vaikeuttaa suunnitelmallista korjaustoimintaa ja sen rahoitusta. Taloyhtiöllä on oltava suunnitelma tulojen ja rahoituksen käsittelyyn. Tämän tulisi olla ajallisesti sovitettu tulon muodostumisen kanssa. Työssä tutkittiin rakennusoikeuden myynnin mahdollisuutta rahoittamisessa. Rahoitusvaihtoehtojen selvittäminen vaatii tarkempaa taloyhtiökohtaista tarkastelua. Esimerkkikohteiden avulla avataan prosessin vaiheita ja käsitellään haasteita sekä mahdollisuuksia. Työssä kuvataan koko rakennusoikeuden myyntiprosessi eri osa-alueineen, huomioiden lakisääteiset vaatimukset ja kaupunkikohtaiset käytännöt. Prosessin etenemismahdollisuuksien parantamiseen ja myyntivoittojen käsittelyyn etsitään vaihtoehtoja.
Diplomityön aikana järjestettiin seminaari, jonka myötä saatiin jalkautettua tietoa lisärakentamisesta myös taloyhtiön edustajille. Tämän lisäksi työn aikana laadittiin mediatiedote aiheesta. This Master’s thesis was commissioned by SKH-Isännöinti Oy and Vantum Oy. It was carried out during autumn 2016 and spring 2017. Research questions are reviewed from the perspectives of housing cooperation and its current shareholders. The aim was to clarify the process of selling a significant building permit in Helsinki. Process charts were created for managing housing cooperation and financial decision making processes, which were refined jointly with various experts.
Currently it is challenging to estimate the time required for a sales process, which complicates planned repair activities and their financing. Housing cooperations must plan and time both cost and income. Evaluating financing options must be done specifically for each case. Process stages and both their challenges and opportunities are presented with the help of case studies. The whole building permit sales process is depicted, while noting both legal requirements and city specific practices. Options for improving process flow and handling of sales profits are explored.
During this thesis a seminar was arranged, in which knowledge of additional construction was shared also with housing cooperation representatives. In addition, a media announcement on the topic was distributed.
Rakennusoikeuden myynnin prosessiin kuluvan ajan ennustaminen on tällä hetkellä haastavaa, mikä vaikeuttaa suunnitelmallista korjaustoimintaa ja sen rahoitusta. Taloyhtiöllä on oltava suunnitelma tulojen ja rahoituksen käsittelyyn. Tämän tulisi olla ajallisesti sovitettu tulon muodostumisen kanssa. Työssä tutkittiin rakennusoikeuden myynnin mahdollisuutta rahoittamisessa. Rahoitusvaihtoehtojen selvittäminen vaatii tarkempaa taloyhtiökohtaista tarkastelua. Esimerkkikohteiden avulla avataan prosessin vaiheita ja käsitellään haasteita sekä mahdollisuuksia. Työssä kuvataan koko rakennusoikeuden myyntiprosessi eri osa-alueineen, huomioiden lakisääteiset vaatimukset ja kaupunkikohtaiset käytännöt. Prosessin etenemismahdollisuuksien parantamiseen ja myyntivoittojen käsittelyyn etsitään vaihtoehtoja.
Diplomityön aikana järjestettiin seminaari, jonka myötä saatiin jalkautettua tietoa lisärakentamisesta myös taloyhtiön edustajille. Tämän lisäksi työn aikana laadittiin mediatiedote aiheesta.
Currently it is challenging to estimate the time required for a sales process, which complicates planned repair activities and their financing. Housing cooperations must plan and time both cost and income. Evaluating financing options must be done specifically for each case. Process stages and both their challenges and opportunities are presented with the help of case studies. The whole building permit sales process is depicted, while noting both legal requirements and city specific practices. Options for improving process flow and handling of sales profits are explored.
During this thesis a seminar was arranged, in which knowledge of additional construction was shared also with housing cooperation representatives. In addition, a media announcement on the topic was distributed.