Rakennusliikkeen liiketoiminnan laajentaminen vuokra-asuntotuotantoon
Ramstedt, Tero (2017)
Diplomityö
2017
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201705106369
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe201705106369
Tiivistelmä
Diplomityössä tutkittiin kohdeyrityksen liiketoiminnan laajentumista vuokra-asuntotuotantoon. Vuokra-asuntotuotannossa rakennusliike rakennuttaisi vuokrauskäyttöön uusia asuinkiinteistöjä, joita vuokrattaisiin ja hallinnoitaisiin perustettavan asuntosijoitusyhtiön kautta. Asuinkiinteistöjen lisäksi diplomityön tutkimusalueena oli yksittäisten vuokra-asuntojen hallinnointi ja vuokraaminen.
Diplomityön tavoitteena oli muodostaa kirjallisuuskatsauksen ja haastatteluiden avulla osa liiketoimintamallista vuokra-asuntotuotantoon. Osa-alueina olivat kohteiden valintaperiaatteet, resursointi ja exit-strategia.
Diplomityössä selvitettiin kirjallisuuskatsauksen ja haastatteluiden avulla asuntosijoitustoimintaan käytettäviä rahoitusvaihtoehtoja ja velkavivun käyttöä sekä kannattavuuslaskelmia ja kannattavuuden tunnuslukuja. Kannattavuus ja laskelmatiedon pohjalta työn tavoitteena oli muodostaa tuottolaskelmat eri skenaarioilla, joiden avulla analysoitiin mahdollisen laajentumisen kannattavuutta. Lisäksi työn tavoitteena oli vastata kysymykseen: onko oman asuntosijoitusyhtiön perustaminen kannattavaa? Verrattuna malliin, jossa asuinkiinteistöjä ja asuntoja myydään ulkopuolisille sijoittajille. In this thesis it was researched target company's business extension to rental apartment production. Thismeans that construction companywould build new residential real estate which could be rented to consumer and then construction company would act also as housing investment company. Master's thesis researched methods were literature research and company's outside and inside interviews.
The target of the thesis was to construct part of the business model to rental apartment production by literature research and interviews. Areas were rental apartments' selection criteria, housing investment company's resources and exit-strategy.
In this thesis it was also researched housing investment financing, leverage, economical calculations and economical key numbers. With this information thesis target was construct the profit calculations. Calculations information helped to analyze the viability of extension.
Diplomityön tavoitteena oli muodostaa kirjallisuuskatsauksen ja haastatteluiden avulla osa liiketoimintamallista vuokra-asuntotuotantoon. Osa-alueina olivat kohteiden valintaperiaatteet, resursointi ja exit-strategia.
Diplomityössä selvitettiin kirjallisuuskatsauksen ja haastatteluiden avulla asuntosijoitustoimintaan käytettäviä rahoitusvaihtoehtoja ja velkavivun käyttöä sekä kannattavuuslaskelmia ja kannattavuuden tunnuslukuja. Kannattavuus ja laskelmatiedon pohjalta työn tavoitteena oli muodostaa tuottolaskelmat eri skenaarioilla, joiden avulla analysoitiin mahdollisen laajentumisen kannattavuutta. Lisäksi työn tavoitteena oli vastata kysymykseen: onko oman asuntosijoitusyhtiön perustaminen kannattavaa? Verrattuna malliin, jossa asuinkiinteistöjä ja asuntoja myydään ulkopuolisille sijoittajille.
The target of the thesis was to construct part of the business model to rental apartment production by literature research and interviews. Areas were rental apartments' selection criteria, housing investment company's resources and exit-strategy.
In this thesis it was also researched housing investment financing, leverage, economical calculations and economical key numbers. With this information thesis target was construct the profit calculations. Calculations information helped to analyze the viability of extension.