Suomen asuntomarkkinoiden tuottojen vertailu

Abstract

Tämän kandidaattitutkielman tarkoituksena on vertailla asuntosijoittamisesta saatavia tuottoja Suomen asuntomarkkinoilla 2010 -luvulla. Pääasiallinen vertailu keskittyy Suomen suurimpiin asuntomarkkinoihin sekä näistä saataviin keskimääräisiin tuottoihin. Tuottojen vertailu on toteutettu laskemalla asuntomarkkinoista saatavien vuokrien tuotot sekä arvonmuutoksen kautta syntyvät tuotot. Lisäksi tutkimus tarkastelee yleisesti asuntomarkkinoiden hinta – ja vuokratasoja, näiden kehitystä vuosikymmenen aikana sekä näiden muutoksiin vaikuttavia tekijöitä teorian kannalta. Tutkimuksen tulosten pohjalta asuntomarkkinoista saatavat tuotot vaihtelevat eri kaupunkien kesken Suomessa. Parhaimmat suhteelliset vuokratuotot olivat saatavissa Jyväskylän asuntomarkkinoilta, kun arvonmuutoksen kautta parasta tuottoa syntyi pääkaupunkiseudulla. Osa asuntomarkkinoista profiloitui enemmän hyvän vuokratuoton tarjoajaksi, kun osassa asuntomarkkinoista asuntojen arvonkehitys loi suuremmat tuotot. Asuntomarkkinoiden hinta- ja vuokratasoissa oli nähtävissä selkeitä eroja eri asuntomarkkinoiden välillä. Erityisesti yksiöiden hintojen kehityksessä on tapahtunut suuria eroja eri asuntomarkkinoiden välillä 2010 – luvulla.

The purpose of this bachelor’s thesis is to compare the profits of real estate investments in the different housing markets in Finland in the 2010s. The focus of the comparison is limited to the largest housing markets in Finland and their average profits. The comparison is made by calculating the rental income and the income generated by the change of the price development in the housing market. In addition, the study generally examines the rent and the price levels of the housing market, their development over the decade, and the factors influencing these changes from the theoretical point of view. According to the results of this study, the profits from real estate investments varies between the housing market in Finland. The housing market in Jyväskylä offers the best rental profits when the Helsinki metropolitan area generates the best return on price development. Some housing markets appeared as a good provider of rental income when some housing markets generated higher profits by price development. There were clear differences in the rent and the price levels of the housing markets between different cities in Finland. Especially the development of the prices of one-room flats have had major differences between the various housing markets in the 2010s.