Framework for opportunity identification of data driven property development

Abstract

The purpose of this thesis is to help build a framework for identification of property development opportunities. To build the framework the various data affecting property development activities needs to be identified and classified. The framework also aims in expanding the knowledge around the activity. This information can help in enabling a more efficient and systematic way of working. In order to achieve this goal, the study investigates existing literature, as well as builds upon the existing body of knowledge through expert interviews. A constructive research approach was chosen to suit the needs of research project. The interviews conducted with property development professionals, as well as with real estate investors. These interviews revealed the various ways in which property development opportunities are identified and valued. There was also a clear need for gathering the relevant data into one place and systematically reviewing it to help with property development. Through the literature and interviews a framework model the data needed is presented in this thesis. To apply this framework a geographic information system (GIS) is suggested as a tool to work with the data. To achieve the greatest benefits from the system, a supplementary implementation plan is suggested.

Tämän diplomityön tarkoituksena on kehittää viitekehys kiinteistökehitysmahdollisuuksien tunnistamiseen. Viitekehyksen tarkoituksena on tunnistaa ja määritellä eri tietolähteet, joita kehitysmahdollisuuksien tunnistamiseen tarvitaan. Viitekehyksen tarkoituksena on myös mahdollistaa työskentelytapojen systematisointi ja tehostaminen. Tutkimustavoitteen saavuttamiseksi kirjallisuuden lisäksi haastateltiin alan asiantuntijoita. Konstruktiivinen tutkimustapa valittiin tavoitteiden saavuttamiseksi. Tutkimusta varten haastateltiin kiinteistökehitysammattilaisia, sekä kiinteistö sijoittajia. Haastattelujen tuloksena tunnistettiin useita tieto- ja prosessitarpeita, jotka koottiin viitekehykseen. Haastattelujen perusteella kävi ilmi myös tarve kerätä kaikki relevantti tieto yhteen järjestelmään, sekä sen systemaattisen käsittelyn tarve. Viitekehyksen käyttämisen tueksi ehdotetaan paikkatietojärjestelmää. Viitekehyksen vaikuttavuuden parantamiseksi ehdotetaan myös käyttöönottoprosessia.