Päiväkodin suunnitteluvaiheen kustannustarkastelu ja vertailu pääkaupunkiseudulla

Abstract

Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristön Rakennukset ja yleiset alueet –toimialan uudisrakennushankkeiden kokonaiskustannukset ovat kasvaneet viime vuosina. Kohonneisiin kustannuksiin on monta syytä. Tässä tutkimuksessa selvitetään helsinkiläisen lasten päiväkodin rakennushankkeen suunnitteluvaiheen kustannusten avulla uudisrakentamisen kustannuksia. Tutkimuksessa tarkastellaan lasten päiväkodin kustannuksia rakennuksenprojektin hankesuunnitteluvaiheesta rakennussuunnitteluvaiheeseen ja vertaillaan uudisrakentamisen kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä, kustannusten muodostumista sekä lopputuloksen yksikköhintoja Espoon ja Vantaan vastaaviin uudisrakentamisen kustannuksiin rakennusprosessin urakkavaiheeseen asti.

Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että Helsingissä rakentaminen on kalleinta, kun verrataan bruttoalahintoja ja toiseksi kalleinta, kun verrataan päiväkodin tilapaikkahintoja.

Tutkimuksen kappaleet 2–4 käsittelevät rakennusprojektin kulkua päätöksineen, Helsingin investointi- ja suunnitteluprosessia sekä kustannusohjausta, uudisrakentamisen kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä. Helsingin kaupungin rakentamiseen ja päätöksentekoon liittyen selvitetään miten organisaatio päättää hankkeesta ja sen etenemisestä. Kustannuslaskentaan liittyen selvitetään, miten kustannuksia lasketaan, millaisilla järjestelmillä kustannusarviota laaditaan sekä miten ja kenen toimesta kokonaisuudet kootaan.

Tutkimus tehtiin Espoon, Helsingin ja Vantaan hankesuunnitelmia ja suunnitteluvaiheen kustannuslaskentamateriaaleja tutkien. Tutkimusmateriaalit saatiin Espoon, Helsingin ja Vantaan kaupunkien hankesuunnittelijoilta ja kustannuslaskijoilta luottamuksellisina käyttöön.

Buildings and General Areas division has increased in recent years. There are many reasons for the increased costs. This study examines the costs of new construction by exploring the costs of the construction phase of the children's day care centre project in Helsinki. The study examines the costs of the centre from the project planning phase to the construction planning phase. It compares the factors affecting the costs of new construction, the make-up of costs formation and the final unit prices with corresponding new construction costs in Espoo and Vantaa.

The study shows that construction in Helsinki is the most expensive when comparing gross prices and the second most expensive when comparing the spatial costs of the day care centre.

Chapters 2–4 of the study deal with the course of the construction project, the investment and planning process in Helsinki, cost management processes and the factors affecting the costs of new construction. In connection with the construction and decision-making of the City of Helsinki, it explains how the organization decided upon the project and managed its progress. In regard to with cost accounting, the study explains explain how costs were calculated, the systems used to prepare cost estimates, and how and by whom the whole project was compiled.

The study was carried out through research into project plans and cost calculation data in Espoo, Helsinki and Vantaa. Research material was obtained from project planners in the cities of Espoo, Helsinki and Vantaa and from confidential cost calculators.