Asuntosijoittamisen riskienhallinta Suomen asuntomarkkinoilla
Åberg, Olli (2019)
Kandidaatintutkielma
Åberg, Olli
2019
School of Business and Management, Kauppatieteet
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2020111189929
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2020111189929
Tiivistelmä
Tämän tutkielman tavoitteena on selvittää, mitä eri riskejä asuntosijoittaminen sisältää ja miten eri sijoittajaprofiilit voi hallita asuntosijoituksen riskejä. Tämän lisäksi tutkimuksen tavoitteena on ottaa selvää siitä, että tiedostavatko asuntosijoittajat siihen liittyvät riskit. Tutkimuksen päämääräksi määriteltiin, että tutkimuksen avulla saataisiin selville asuntosijoittamisen riskit ja sekä löydettäisiin keinoja niiden hallitsemiseen. Tutkielman teoreettisessa osuudessa käsiteltiin kiinteistövarallisuutta sekä asuntosijoittamisen perusperiaatteita. Tämän jälkeen käytiin yksityiskohtaisemmin läpi asuntosijoittamisen riskejä ja riskienhallintaa.
Tutkielma toteutettiin kvalitatiivisen eli laadullisena tutkimuksena. Laadullinen tutkimus toteutettiin haastattelemalla kolmea asuntosijoittajaa. Asuntosijoittamisen lisäksi kaikki haastateltavat työskentelevät myös asuntojen parissa. Haastatteluissa asuntosijoittajilta kysyttiin asuntosijoittamisen riskeistä ja riskienhallinnasta.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että tavoitteelliset ja ammattimaisesti asuntoihin sijoittavat henkilöt tiedostavat sijoituksen riskit. Suurimmiksi riskeiksi asuntosijoittamisessa muodostuivat sijaintiin, korkoihin ja vuokraukseen liittyvät riskit. Kahdesta eri sijoittajaprofiilista kassavirtaan pohjautuva strategia koettiin riskittömämmäksi suhteessa arvonnousuun pohjautuvaan strategiaan. The purpose of this thesis is to find out which different risks are involved in real estate investment and how different investor profiles can manage the risks of investing in real estate. Also, the research aims to find out whether investors are aware of the risks involved. The study aimed to identify the risks of investing in real estate and to find ways to manage them. The theoretical part of the thesis dealt with real estate property and the basic principles of investing in real estate. This was followed by a more detailed review of real estate investment risks and risk management.
The thesis was carried out as a qualitative study. The qualitative research was conducted by interviewing three real estate investors. In addition to investing in real estate, all interviewees also work in real estate. In the interviews, investors were asked about the risks of real estate investment and risk management.
According to the study, purposeful and professionally invested persons are aware of investment risks. Location, interest rate, and rental risks were the biggest risks when investing in real estate. The cash flow strategy from two different investor profiles was perceived as less risky compared to the value-based strategy.
Tutkielma toteutettiin kvalitatiivisen eli laadullisena tutkimuksena. Laadullinen tutkimus toteutettiin haastattelemalla kolmea asuntosijoittajaa. Asuntosijoittamisen lisäksi kaikki haastateltavat työskentelevät myös asuntojen parissa. Haastatteluissa asuntosijoittajilta kysyttiin asuntosijoittamisen riskeistä ja riskienhallinnasta.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että tavoitteelliset ja ammattimaisesti asuntoihin sijoittavat henkilöt tiedostavat sijoituksen riskit. Suurimmiksi riskeiksi asuntosijoittamisessa muodostuivat sijaintiin, korkoihin ja vuokraukseen liittyvät riskit. Kahdesta eri sijoittajaprofiilista kassavirtaan pohjautuva strategia koettiin riskittömämmäksi suhteessa arvonnousuun pohjautuvaan strategiaan.
The thesis was carried out as a qualitative study. The qualitative research was conducted by interviewing three real estate investors. In addition to investing in real estate, all interviewees also work in real estate. In the interviews, investors were asked about the risks of real estate investment and risk management.
According to the study, purposeful and professionally invested persons are aware of investment risks. Location, interest rate, and rental risks were the biggest risks when investing in real estate. The cash flow strategy from two different investor profiles was perceived as less risky compared to the value-based strategy.