Riskien minimointi ja hallinta asuntosijoittamisessa

Abstract

Tässä tutkimuksessa tarkastellaan asuntosijoitusmarkkinoilla ilmeneviä riskejä ja niiden hallintaa. Tutkimuksen päämääräksi määriteltiin, että tutkimuksen avulla selvitetään asuntosijoitusmarkkinoilla vaikuttavat merkittävimmät riskitekijät, ja löydetään keinoja niiltä suojautumiseen. Tutkielman alussa tarkastellaan yleisesti kiinteistö- ja asuntomarkkinoita, asuntosijoittamista sekä asuntosijoittamisen tuotto-odotusta. Tämän jälkeen tarkastelun kohteeksi otetaan tarkemmin asuntosijoittamiseen liittyvät riskit ja niiden hallinta.

Työ toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Tutkielman empiirinen osuus toteutettiin haastattelemalla kolmea asuntosijoittamisen ammattilaista. Haastattelut toteutettiin helmi-, maalis- ja huhtikuussa 2019. Haastatteluiden avulla kerättiin tietoa siitä, minkälaisia riskitekijöitä haastateltavat pitävät merkittävinä asuntosijoitusmarkkinoilla ja miten he itse suojautuvat näiltä riskeiltä.

Tutkielman lopputuloksena voidaan todeta, että sijoittajat tunnistavat asuntosijoitusmarkkinoilla ilmenevät riskit, mutta keinot niiden hallintaan vaihtelevat riippuen sijoittajan omasta sijoitusstrategiasta ja arvoista. Riskeistä korostui sijoittajasta itsestään johtuva riski eli sijoittajariski. Lisäksi tuloksista voidaan todeta käteispuskurin, järkevän velkavivun sekä maantieteellisen sijainnin huomioon ottamisen olevan merkityksellisiä tekijöitä riskien hallinnan näkökulmasta. Tutkimuksen perusteella voidaan myös sanoa, että riskit liittyvät vahvasti toisiinsa ja niitä pitää pystyä tulkitsemaan sekä hallitsemaan yhtenäisinä kokonaisuuksina.