Environmental sustainability drivers in Finnish residential real estate investments

Abstract

Built environment generates almost 40 percent of world’s carbon oxide emissions and uses over 30 percent of energy production. Companies who are operating in the industry must be in charge of fighting against climate change. This thesis aims to study what are the drivers that make professional real estate investors willing to demand environmental sustainability within their investments. Research is based on earlier literature about the investment drivers and the financial and business implications of corporate social responsibility. Empirical part is carried out as a qualitative multi-case study that composes interviews from six real estate professionals from four organizations. Interviews are analyzed with cross-case analysis to find the drivers and to understand the investment decisions and factors behind those.

The study shows how these companies see environmental sustainability matters crucial to their business and are willing to invest in more sustainable solutions. It points out the most important drivers that encourage investors with sustainability matters and identifies the environmental sustainability variables that are meaningful for the investors.

Rakennettu ympäristö tuottaa lähes 40 prosenttia maailman hiilidioksidipäästöistä ja käyttää yli 30 prosenttia energiantuotannosta. Alalla toimivien yritysten on osaltaan oltava vastuussa ilmastonmuutoksen torjunnasta. Tämän tutkielman tarkoituksena on selvittää, mitkä tekijät edistävät sitä, että ammattimaiset kiinteistösijoittajat vaativat kestävän kehityksen ratkaisuja sijoituksissaan. Tutkimus perustuu aikaisempaan kirjallisuuteen näistä kannustimista ja yritysvastuusta liiketoimintaan vaikuttavana elementtinä. Empiirinen osa toteutettiin kvalitatiivisena monitapaustutkimuksena, joka koostuu haastatteluista sisältäen neljän kiinteistösijoitusorganisaation kuusi työntekijää. Näiden haastattelujen analyysilla pyritään löytämään vastuullisuuteen kannustavat ajurit sekä ymmärtämään sijoituspäätösten taustalla olevat tekijät.

Tutkimus osoittaa, että tutkimuksen kohteena olevat yritykset pitävät ympäristövastuuasioita merkittävinä liiketoiminnoissaan ja ovat valmiita investoimaan kestävämpiin ratkaisuihin. Tutkimus tuo esiin tärkeimmät ajurit, jotka kannustavat sijoittajia kestävyysasioissa ja tunnistaa ne ympäristövastuun elementit, jotka ovat merkityksellisiä sijoittajille.