Erilaisten toteutus- ja palvelumallien soveltuvuus ja skaalautuvuus energiatehokkuushankkeisiin

Abstract

Hiilineutraalisuustavoitteiden asettaminen ammattimaisten kiinteistönomistajien keskuudessa on lisääntynyt viime aikoina huomattavalla tahdilla. Yrityksiin ja sidosryhmiin kohdistuu myös yhteisiä velvoitteita hiilineutraalisuuden tavoittelemiseksi. Kiinteistökannan hiilipäästöjen vähentämiseksi yksi tehokkaimmista keinoista ovat energiatehokkuushankkeet, mutta ilman tehokkaita ja riittävän yksinkertaisia toteutusmalleja on mahdotonta saavuttaa asetettuja hiilineutraalisuustavoitteita. Energiatehokkuushankkeiden toteutusta varten on siis kehitettävä ja otettava käyttöön toteutusmalleja, jotka soveltuvat erilaisille kiinteistöille tilaajan tarpeet huomioon ottaen.

Tämän työn tavoitteena oli kartoittaa korjausrakentamisessa ja varsinkin energiatehokkuushankkeissa käytettäviä toteutusmalleja sekä tutkia eri hankkeen osapuolien näkökulmasta toteutusmallin valintaan vaikuttavia tekijöitä. Toteutusmallien valinnassa huomioitavia tekijöitä olivat soveltuvuus hiilineutraalisuustavoitteiden saavuttamisessa, skaalautuvuus erityyppisiin ja eri kokoisiin hankkeisiin, toteutusmallein monistettavuus energiatehokkuushankkeissa sekä eri mallien vaikutukset tilaajan palvelukokemukseen. Työn aikana haastateltiin energiatehokkuushankkeita toteuttavia alan ammattilaisia, tilaajapuolen edustajia sekä energia-alan viranomaisia, joiden näkökulmia huomioitiin toteutusmallien valintaan vaikuttavissa tekijöissä sekä energiatehokkuushankkeiden toteutukseen liittyen.

Energiatehokkuushankkeisiin ei ole olemassa yhtään tiettyä toteutusmallia, joka olisi kaikissa tapauksissa paras valinta, vaan erilaisiin hankkeisiin on valittava juuri siihen sopiva toteutusmalli. Toteutusmallin valintaan vaikuttavia tekijöitä ovat tilaajaorganisaation käytössä olevat resurssit, tilaajan tahtotila sekä kokemukset toteutetuista hankkeista, rahoituksen tarve, tilaajan vaikutusmahdollisuudet ratkaisuihin, hankkeen laajuus ja monimutkaisuus, haluttu riskinjako sekä elinkaarikustannukset.

The setting of carbon neutrality targets among professional real estate investors has increased recently at a significant pace. Companies and stakeholders have also common obligations to pursue carbon neutrality targets. One of the most efficient ways to reduce carbon emissions are energy efficiency projects, but it is impossible to achieve the carbon neutrality targets without efficient and simple models. In order to implement energy efficiency projects, it is necessary to develop and bring into use the implementation models, which are suitable for different properties, taking into account the needs of the client.

The objective of the work was to survey different implementation models, that are used in renovation and especially in energy efficiency projects and to research the factors that influences to the choice of the implementation model from the point of view of the different parties of the project. Factors to be considered in the selection of implementation models were suitability for achieving carbon neutrality targets, scalability for different types and sizes of projects, replicability of models in energy efficiency projects and the effects of different models on the client’s experience of service. The professionals of implementing energy efficiency projects, clients and energy authorities were interviewed for work to get their perspectives in the factors that influences to the choice of implementation models as well as in the implementation of energy efficiency projects.

There is no specific implementation model for energy efficiency projects, which would be the best choice in all cases, in contrast the appropriate implementation model must be chosen for different projects. The factors that influences to the choice of the implementation model are the resources of client organization, the needs and experiences with implemented projects by the client, the need of funding, the possibility to influence on solutions by client, the scale and complexity of the project, risk sharing and the life cycle costs.