Kansainvälinen asuntosijoittaminen piensijoittajan näkökulmasta

Abstract

Tämän tutkielman tavoitteena oli luoda piensijoittajalle työväline, jolla voi analysoida ja seuloa ulkomaalaisia asuntosijoituskohteita. Tämä malli ohjeistaisi ottamaan selvää sijoitukseen vaikuttavista tekijöistä kyseisessä maassa ja näin antaisi mahdollisuuden verrata kohteiden realistisia tuottomahdollisuuksia.

Tutkimus toteutettiin konstruktivistisella menetelmällä. Tietoa lähdettiin kokoamaan tutkimuksen edetessä syntyneiden kysymysten pohjalta. Pohjatietona oli asuntosijoittaminen Suomessa ja siihen vaikuttavat tekijät. Tutkimuksessa haastateltiin kansainvälisessä asuntokaupassa ammatikseen toimivia henkilöitä ja tutkittiin eri kirjallisia lähteitä sekä kansainväliseen asuntokauppaan, että maakohtaisiin tietoihin liittyen.

Tutkimuksessa tuotettiin kansainvälisen asuntosijoittamisen tiekartta, jonka avulla valittiin kolmesta eri maassa sijaitsevasta sijoituskohteesta parhaiten tuottava kohde. Tutkimuksessa ei päästy vertaamaan tiekartan antamaa tulosta todelliseen toteutukseen, olisiko näin valikoitunut kohde tuottanut tiekartan ennustamalla tavalla.

Tutkimusta voidaan hyödyntää kansainvälistä asuntokauppaa suunniteltaessa. Se on hyvä apuväline erityisesti piensijoittajalle. Se johdattaa ottamaan selvää oikeista, asuntosijoittamiseen vaikuttavista tekijöistä ja antaa vertailtavat tulokset ainakin viitteellisesti.

The aim of this dissertation was to create a tool for small investors to analyze and screen foreign housing investment targets. This model would provide guidance on how to find out the factors influencing investment in that country and thus allow for a comparison of the realistic return potential of the properties.

The study was conducted using the constructivist method. The data were collected on the basis of questions that arose as the study progressed. The basic information was housing investment in Finland and the factors affecting it. The study interviewed professionals in the international housing trade and examined various written sources related to both the international housing trade and country-specific data.

The study produced a roadmap for international housing investment, which was used to select the best performing investment from three investment locations in different countries. The study was not able to compare the result given by the roadmap with the actual implementation, whether such a selected site would have produced the roadmap as predicted.

The research can be utilized when planning an international housing trade. It is a good tool especially for a small investor. It leads to the identification of the right factors influencing housing investment and gives comparable results, at least for reference.