Hiilineutraali Yrityspuisto (CNBP) -hankkeen loppuraportti

Abstract

Tämä on EAKR-hankkeen ”Hiilineutraali Yrityspuisto (CNBP)” loppuraportti, jossa keskitymme raportoimaan LUT-Yliopiston hankkeessa tekemät laskelmat, tutkimus sekä tuotetut tulokset. LUT-Yliopisto toimi hankkeen osa-toteuttajana, hankkeen päätoteuttajana toimi Mitra Management Oy ja toisena osatoteuttajana Imatran Rakennuttaja Mitra Oy. Hanke toteutettiin 14.10.2019-31.12.2021 välisenä aikana.

Hiilineutraali yrityspuisto on Imatralle rakennettava yrityskeskittymä. Puistolle on kaavoitettu 90 000 m2:ä yritysti-loja Korvenkantaan, valtatien 6 välittömään läheisyyteen. Hiilineutraali yrityspuisto -konsepti pohjaa aikaisemmalle tutkimukselle, jonka perusteella vähäpäästöiset energiantuotantotavat tuottavat kiinteistön omistajille päästövähen-nysten lisäksi käyttökustannussäästöjä. Käyttökustannussäästöjen ja päästövähennysten lisäksi hiilineutraali yritys-puisto voi tuottaa yrityspuistoon sijoittuville yrityksille myös muita etuja, kuten imagoetuja.

Hiilineutraali yrityspuisto (CNBP) -hankkeen tavoitteena oli suunnitella yrityspuisto, jossa rakennusten energia tuo-tetaan pääosin uusiutuvia energialähteitä käyttäen ja pilotoida uudenlaista rakentamista. Hankkeen tuloksina saatiin seuraavat johtopäätökset:

• Hiilineutraaliuden taserajaus ei ole yrityspuiston tapauksessa itsestään selvä. Rajaus vaikuttaa muun muassa sii-hen, miten yrityspuiston hiilineutraalius määritellään ja kenen vastuulla on kompensoida välttämättömät päästöt. Yksi mahdollinen rajaus on, että yrityspuiston rakentajan/omistajan vastuulla olisi yritystilat ja niiden energia-järjestelmät sekä infrastruktuuri. Yrityspuistoon sijoittuvan yrityksen vastuulle jäisi tällöin yrityksen ydinliike-toiminnasta aiheutuvat päästöt sekä epäsuorat, kuten työmatka- ja logistiikkaliikenteestä aiheutuvat päästöt. • Energiajärjestelmä, jossa minimoidaan kiinteistön elinkaaren aikaiset kustannukset ja päästöt, on mahdollinen toteuttaa ostamalla uusiutuvaa sähköä (esim. tuuli, vesi), tuottamalla lämpö lämpöpumpuilla tai vähäpäästöisellä kaukolämmöllä ja tuottamalla sähköä itse aurinkopaneeleilla. • Kun energiajärjestelmä suunnitellaan mahdollisimman vähäpäästöiseksi, rakennusmateriaalit dominoivat elin-kaarenaikaisia päästöjä, eli käytönaikaiset päästöt eivät enää ole määräävässä asemassa koko elinkaarenaikai-sissa päästöissä. Eri rakennusmateriaalien päästöjen vertailu tulee entistä tarpeellisemmaksi. • Yrityspuistoon sijoittumisen kannalta potentiaalisia yrityksiä ovat jo kestävyyteen panostaneet ja vahvaan kes-tävyyteen tähtäävät yritykset. Toisaalta yrityspuiston liiketoimintamallina voi myös olla tarjota pelkkien tilojen sijaan ns. valmista pakettia, johon kuuluisi myös yritysten ohjaaminen ja tukeminen kohti kestävämpää liiketoi-mintamallia. Tällöin myös sellaiset yritykset, joilla ei ole kyvykkyyksiä tavoitella vahvaa kestävyyttä, ovat po-tentiaalisia yrityspuistoon sijoittujia. • Yrityspuisto mahdollistaa sinne sijoittuville yrityksille käyttökustannus- ja päästöhyötyjen lisäksi muunlaisia etuja. Yrityksillä on mahdollisuus hyötyä yhteistyöstä: yritysten välille voidaan löytää yhteistyökohteita niin resurssien jaon (kuten tilat, osaaminen), yhteisten palveluiden (ruokala, jätehuolto), energiajärjestelmän (toisen ylijäämä hukkalämpö voidaan käyttää toisen yrityksen lämmityksessä) tai liiketoiminnan kautta (esimerkiksi kun yritykset toimivat saman tuotteen logistiikkaketjun peräkkäisissä vaiheissa).

Tässä raportissa on esitelty hankkeessa tehdyt laskelmat ja tutkimus sekä saadut tulokset ja johtopäätökset. Raportti antaa lähtökohdat Imatran yrityspuiston rakentamiselle ja suunnittelulle. Lisäksi raportin avulla ”hiilineutraali yri-tyspuisto” -konseptia voidaan käyttää myös muissa kuin Imatran yrityspuiston suunnittelussa.

This report focuses on the results of the project “Carbon Neutral Business Park” carried out by LUT University. LUT University acted as an additional executor in the project as well as Imatran Rakennuttaja Mitra Oy, as the main executor was Mitra Management Oy. The project was executed during the timeframe 14.10.2019-31.12.2021. Carbon Neutral Business Park is a business cluster which will be build in Imatra. In all, 90 000 m2 has been allocated for the business premises in the Korvenkanta-area, near the road 6. The concept of the Carbon Neutral Business Park is based on previous studies, that showed that decreasing the emissions of an energy system in a building also reduces the operating costs. There are also other advantages that the carbon neutral business park could offer its tenants, such as image advantages. The goals of the project were to plan a business park which uses mostly renewable energy and to pilot new kind of construction and planning of buildings. The conclusions of the project are presented below. • Boundaries for the definition of carbon neutrality in the case of a business park are not obvious. The chosen boundaries affect how the carbon neutrality of the business park is defined and who has the responsibility to compensate the inevitable emissions. One possibility is that the owner of the business park is responsible for the premises, their energy systems, and the infrastructure. The company located in the business park would then be responsible for the emissions coming from their core business, as well as indirect emissions, such as transporta-tion. • An energy system for the business park where both the life cycle costs as well as the lifecycle emissions of the building are minimized, is possible when renewable electricity (such as wind or hydropower) is bought from the grid, the heating is executed by heat pumps or low-emission district heating, and some of the used electricity is produced in the area by solar photovoltaic panels. • As the energy system is planned to produce as little emissions as possible, the building materials will dominate the emissions during the whole life cycle. Thus, the usage phase is no longer responsible for the most emissions in the life cycle. The importance of the emission comparison between different construction materials becomes more important. • Companies who have already done actions to achieve strong sustainability are potential candidates to settle in the business park. On the other hand, if the business park offers not only business premises but the whole package of knowhow to introduce business models for sustainability into their tenant’s businesses, it is also suitable for those companies lacking the abilities to adopt business models for sustainability by themselves. • The business park creates other kind of advantages for the companies located in the park in addition to reduced operating costs and low emissions, as the companies can benefit from collaboration. There can be many kinds of collaboration: sharing the resources (like premises and knowledge), using shared services (canteen, waste management), collaboration inside the energy system (waste heat utilization) and core business related collabo-ration (if the companies work with the same product in the same logistic line, for example). In this report, we show the calculations and studies made as a part of the project as well as the results and conclusions of the project “Carbon Neutral Business Park”. In addition to giving framework for the construction of the business park in Imatra, this report enables using the concept of “Carbon Neutral Business Park” also in other locations.