Suora asuntosijoittaminen velkavipua hyödyntämällä : elementit asuntosijoituksen menestykselliseen toteutukseen
Grönholm, Johannes (2022)
Diplomityö
Grönholm, Johannes
2022
School of Engineering Science, Tuotantotalous
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2022042931590
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2022042931590
Tiivistelmä
Tässä tutkielmassa tutkittiin velkavivullista asuntosijoittamista aloittavan asuntosijoittajan näkökulmasta. Tutkielman tavoitteena oli tuoda esiin asuntosijoituksen menestykselliseen toteutukseen vaadittavia elementtejä, mitkä aloittavan asuntosijoittajan tulee ottaa huomioon ennen sijoitusasunnon hankintaa onnistuakseen velkavivullisessa asuntosijoituksessa.
Tutkielman teoreettinen viitekehys muodostettiin akateemisten ja tieteellisten kirjojen, artikkelien sekä elektronisten lähteiden avulla. Tutkielmassa hyödynnettiin laadullista tutkimusmenetelmää ja aineistonkeruumenetelmänä käytettiin puolistrukturoitua teemahaastattelua. Tutkimuksessa mukanaolleet velkavivulliset asuntosijoittajat rajattiin ja ryhmiteltiin valikoidusti diversiteetti huomioiden. Tutkimuksen haastatteluaineisto analysoitiin teoriaohjaavan sisällönanalyysin avulla.
Tutkimuksen keskeisimmät löydökset liittyivät velkavivun, kassavirran, vuokratuoton, korkotason ja oman pääoman tuoton väliseen saumattomaan yhteyteen. Haastattelujen avulla saavuttettuja tutkimustuloksia tukivat tutkielmassa esitetyt esimerkkilaskelmat. Merkityksellisimmät riskitekijät liittyen ennen sijoitusasunnon hankintaa luokiteltiin laskennalliseen riskiin sekä remontti- ja sijaintiriskiin. Keskeisimmät riskitekijät sijoitusasunnon hallinnoinnin aikana kohdistuivat vuokralaiseen, korkotasoon, vastikkeeseen, hintaan, ajankäyttöön ja likviditeettiin. Tutkimustulosten perusteella merkityksellisimmät sijoitusasunnon valintaa ohjaavat valintakriteerit olivat sijoitusasunnon sijainti, koko, hinta, huoneiston kunto sekä asunto-osakeyhtiön nykytila, tulevaisuudennäkymät ja vakavaraisuus.
Tutkimuksen avulla aloittava velkavipua hyödyntävä asuntosijoittaja saa avukseen tietoa ja näkökulmia, jotka on oleellista huomioida ennen ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaa. This master’s thesis investigated leveraged housing investment from the viewpoint of a novice investor. The objective of this study was to examine essential and remarkable key elements which a novice housing investor should consider prior to acquiring very first leveraged apartment in order to execute housing investment successfully.
The theoretical framework of research was conducted by exploiting academic and scientific books, articles and electronic sources. The research was executed by utilizing a qualitative research method and a semi-structured thematic interviews were performed as a data collection method. Leveraged housing investors who participated in the study were selectively collected and grouped taking diversity into account. The research material of the study was analyzed using theory based content analysis.
The key findings of the study pointed out that leverage, cash flow, rental income, interest rate and return on equity are in seamless relationship. The research results obtained through interviews were supported by demonstrative calculations. Due to return and risk coexists in leveraged housing investment did the research simultaneously showcase significant risk elements among direct housing investment. The most considerable risk factors related to acquisition of an apartment were classified as calculatory, renovation and location risks. The most notable risk factors during the operation were found to be related to tenant, interest rate, management charge, price, use of time and liquidity. Based on results, the most affecting criterias steering the selection of an apartment were location, size, price and the present state of an apartment and condominium, its future prospects and solvency.
The study produced detailed insights and aspects which a novice housing investor is able to utilize prior to acquiring a very first leveraged apartment in order to execute housing investment successfully and to better avoid falling into major pitfalls.
Tutkielman teoreettinen viitekehys muodostettiin akateemisten ja tieteellisten kirjojen, artikkelien sekä elektronisten lähteiden avulla. Tutkielmassa hyödynnettiin laadullista tutkimusmenetelmää ja aineistonkeruumenetelmänä käytettiin puolistrukturoitua teemahaastattelua. Tutkimuksessa mukanaolleet velkavivulliset asuntosijoittajat rajattiin ja ryhmiteltiin valikoidusti diversiteetti huomioiden. Tutkimuksen haastatteluaineisto analysoitiin teoriaohjaavan sisällönanalyysin avulla.
Tutkimuksen keskeisimmät löydökset liittyivät velkavivun, kassavirran, vuokratuoton, korkotason ja oman pääoman tuoton väliseen saumattomaan yhteyteen. Haastattelujen avulla saavuttettuja tutkimustuloksia tukivat tutkielmassa esitetyt esimerkkilaskelmat. Merkityksellisimmät riskitekijät liittyen ennen sijoitusasunnon hankintaa luokiteltiin laskennalliseen riskiin sekä remontti- ja sijaintiriskiin. Keskeisimmät riskitekijät sijoitusasunnon hallinnoinnin aikana kohdistuivat vuokralaiseen, korkotasoon, vastikkeeseen, hintaan, ajankäyttöön ja likviditeettiin. Tutkimustulosten perusteella merkityksellisimmät sijoitusasunnon valintaa ohjaavat valintakriteerit olivat sijoitusasunnon sijainti, koko, hinta, huoneiston kunto sekä asunto-osakeyhtiön nykytila, tulevaisuudennäkymät ja vakavaraisuus.
Tutkimuksen avulla aloittava velkavipua hyödyntävä asuntosijoittaja saa avukseen tietoa ja näkökulmia, jotka on oleellista huomioida ennen ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaa.
The theoretical framework of research was conducted by exploiting academic and scientific books, articles and electronic sources. The research was executed by utilizing a qualitative research method and a semi-structured thematic interviews were performed as a data collection method. Leveraged housing investors who participated in the study were selectively collected and grouped taking diversity into account. The research material of the study was analyzed using theory based content analysis.
The key findings of the study pointed out that leverage, cash flow, rental income, interest rate and return on equity are in seamless relationship. The research results obtained through interviews were supported by demonstrative calculations. Due to return and risk coexists in leveraged housing investment did the research simultaneously showcase significant risk elements among direct housing investment. The most considerable risk factors related to acquisition of an apartment were classified as calculatory, renovation and location risks. The most notable risk factors during the operation were found to be related to tenant, interest rate, management charge, price, use of time and liquidity. Based on results, the most affecting criterias steering the selection of an apartment were location, size, price and the present state of an apartment and condominium, its future prospects and solvency.
The study produced detailed insights and aspects which a novice housing investor is able to utilize prior to acquiring a very first leveraged apartment in order to execute housing investment successfully and to better avoid falling into major pitfalls.