Climate-related risks affecting asset and building industry in Finland : most significant risks and adaptation measures

Abstract

The aim of this paper is to examine climate-related risks in Finland and identify the most significant ones affecting building and construction industry. EU taxonomy regulation requires asset owners to study climate-related risks and adapt to climate change according to technical screening criteria set in regulation. In this thesis six major asset owners and managers were interviewed to understand, what are the current practices relating to climate-related risks in operations, how risks are identified and managed. The climate-related risks examined in this thesis are based on EU taxonomy technical screening criteria. The most significant risks found were increase in temperature, increase in precipitation, changes in flood risk areas and changing soil attributes. Climate-related risks affect buildings by increasing moisture stress and reducing expected service life of structures. Changes in soil attributes due to drought and increased moisture content might reduce tenacity and carrying capacity, increasing risk of subsidence. Adaptation solutions in buildings consist mostly of maintenance procedures. Ensuring that run-off water system and ventilation system operates as designed reduced the risk of moisture damages and flood. The requirement for increased cooling is not relevant currently but it is expected that the amount of cooling required in 2050 is significantly higher compared to current requirement.

The current practices in asset owners and managers operations vary. Comprehensive study on climate-related risks is clearly the optimal way to recognize risks affecting to operations. Most of the risks relating to buildings were identified by asset owners which had the comprehensive climate-related risk study done. Comprehensive climate-related risk study could be improved by utilizing technical screening criteria of EU taxonomy regulation as alignment reporting is obligated for certain type of asset owners. While currently comprehensive climate-related risk studies are done the study should be carried out to asset level by completing asset specific assessments. To increase resilience of assets each asset should be assessed to identify vulnerabilities and repair requirements. Currently no physical measures are done to adapt climate change and increase resilience in examined asset owner portfolios. Reactive measures and surveillance were the most common procedures. Utilization of Long Term Plan was common in few asset owners and assist to maintain assets. Ensuring technical condition and designed operations increase climate adaption of assets.

Tämän työn tarkoituksena on tarkastella kiinteistö- ja rakennusalaan vaikuttavia ilmastoriskejä Suomessa. EU taksonomia asetus vaatii kiinteistönomistajia tarkastelemaan ilmastoriskejä ja sopeutumaan ilmastonmuutokseen kriteerien mukaisesti. Tässä diplomityössä haastateltiin kiinteistönomistajia, jotta luotaisiin ymmärrys mitkä ovat yleisimmät aiheeseen liittyvät toimintamallit, miten riskejä tunnistetaan ja hallintaan. Tässä työssä ilmastoriskien tarkastelu pohjautuu EU taksonomiaan. Merkittävimmiksi ilmastoriskeiksi suomessa osoittautui lämpötilan kohoaminen, sateisuuden lisääntyminen, muutokset tulvariskialueissa ja maaperän ominaisuuksissa. Ilmastoriskit vaikuttavat kiinteistöihin kasvattaen kosteusrasitusta ja alentaen rakenteiden odotettua elinkaarta. Maaperän kantokyvyn oletetaan heikentyvän kuivuuden sekä lisääntyvän kosteusmäärän vuoksi, aiheuttaen riskin maanvajoamiselle. Sopeutumistoimenpiteet ovat pääsääntöisesti hallinnollisia. Hulevesijärjestelmän ja ilmastoinnin suunnitelman mukaisen toiminnan varmistamisella on mahdollista lieventää kosteusvaurion ja alueellisen tulvariskin suuruutta. Lämpötilan kohoamisesta huolimatta jäähdytystarpeen määrän oletetaan olevan merkittävän korkea vuonna 2050 ja toimenpiteiden suorittaminen ei ole välttämätöntä nykyolosuhteissa.

Kiinteistönomistajien toimintamalleissa on eroja. Kokonaisvaltainen ilmastoriskien tarkastelu osoittautuu parhaimmaksi tavaksi tunnistaa ilmastoriskejä, jotka vaikuttavat toimintaan. Kokonaisvaltaisen ilmastoriskitarkastelun suorittaneet kiinteistönomistajat olivat tunnistaneet ilmastoriskejä, jotka tunnistettiin myös tässä työssä. Ilmastoriskitarkasteluun olisi hyvä lisätä EU taksonomia asetuksen vaatimukset, sillä EU taksonomia linjauksen raportoinnin vaatimukset koskevat osaa kiinteistönomistajista. Ilmastoriskitarkastelu tulisi myös suorittaa kiinteistökohtaisesti, jotta haavoittuvuudet sekä korjaustarpeet voidaan tunnistaa. Fysikaalisia sopeutumistoimenpiteitä ei ole suoritettu tarkasteltujen kiinteistönomistajien portfolioissa. Reagoivat toimenpiteet sekä hallinnolliset menetelmät osoittautuivat yleisimmiksi sopeutumistoimenpiteiksi. Pitkän tähtäimen suunnitelman hyödyntäminen oli käytössä osassa kiinteistönomistajien toiminnassa. Kiinteistöjen kunnon sekä suunnitelmien mukaisen toiminnan varmistaminen lisäävät kiinteistöjen sopeutumista ilmastonmuutokseen.