Asuntosijoittamisen kannattavuuden arviointi Suomessa

Abstract

Asuntosijoittamisella on suuri merkitys Suomen kansantaloudelle ja sitä on tutkittu suhteellisen vähän. Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää suoran asuntosijoittamisen kannattavuutta suhteessa asunto- ja kiinteistörahastoihin sekä OMX Helsinki GI-indeksiin. Tutkimuksen tarkasteluajanjakso sijoittui vuosille 2005–2022. Suomen asuntomarkkinoiden kannattavuutta on tärkeä tutkia, jotta yksityissijoittajilla on saatavilla ajantasainen tieto asuntomarkkinoiden kannattavuudesta sijoituskohteena.

Tutkimus toteutettiin määrällisenä tutkimuksena. Aineistoa kerättiin tilastokeskuksen ylläpitämästä Statfin-tilastotietokannasta sekä asuntorahastojen avaintietoesitteistä, rahastoesitteistä ja muusta lisämateriaalista. Kerättyjä aineistoja yhdisteltiin eri aikasarjoista sekä muokattiin ja laskettiin Microsoft Excel-taulukkolaskentaohjelmalla. Tutkimustulokset annualisoitiin vertailukelpoisuuden vuoksi. Tutkimustulosten mukaan suora asuntosijoittaminen tarjoaa matalariskistä ja verrattain korkeaa tuottoa suhteessa muihin sijoitusvaihtoehtoihin. Asunto- ja kiinteistörahastojen havaittiin olevan houkuttelevia sijoituskohteita riskikorjattuja tuottoja tarkasteltaessa, mutta annualisoitu tuotto jäi vertailuryhmän pienimmäksi.

Investing in housing is of great importance to Finland's national economy and has been studied very little. The purpose of this study was to examine the profitability of direct housing investment relative to housing and real estate funds and the OMX Helsinki GI Index. The period under review for the study was set between 2005 and 2022. It is important to study the profitability of the Finnish housing market so that private investors have access to up-to-date information on the profitability of the housing market as an investment.

The study was conducted as a quantitative study. The data were collected from the Statfin statistical database maintained by Statistics Finland and from key information brochures for housing funds, fund brochures and other supplementary material. The collected datasets were combined from different time series and edited and computed using the Microsoft Excel spreadsheet program. Study results were annualized for comparability. According to the findings, direct housing investing offers low-risk and comparatively high returns relative to other investment options. Housing and property funds were found to be attractive investment targets when looking at risk-adjusted returns, but annualised returns remained the lowest in the comparison group.