Investoreiden vaikutus rakennushankkeissa käytettäviin rakenneratkaisuihin
Harmaala, Tuomas (2022)
Diplomityö
2022
School of Engineering Science, Tuotantotalous
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2022103163802
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2022103163802
Tiivistelmä
Diplomityön tavoitteena oli tutkia sitä, miten investorit vaikuttavat rakennushankkeissa käytettäviin rakenneratkaisuihin. Työssä investoreiksi käsitetään kiinteistösijoittajat, hankekehittäjät esimerkiksi rakennusliikkeissä, sekä kuntien rakennushankinnoista päättävät toimijat. Työssä keskitytään talonrakennushankkeisiin Suomessa, joten infra- ja ympäristörakentaminen on rajattu tutkimuksen ulkopuolelle.
Tutkimuksessa selvisi, että investorit vaikuttavat rakennushankkeissa käytettäviin ratkaisuihin suunnittelunohjauksen keinoin. Tärkein yksittäinen suunnittelunohjauksen keino on organisaatioiden omat suunnitteluohjeet. Suunnittelunohjaus on ensisijaisesti ohjaamista tavoitteiden kautta. Suunnittelijat voivat lähtökohtaisesti määrittää itse, millä tuotteilla ja ratkaisuilla tavoitteet saavutetaan.
Investorit tavoittelevat rakennushankkeilleen mahdollisimman hyvää kannattavuutta. Investorin toiminnan luonne vaikuttaa kuitenkin merkittävästi siihen, millä tavalla kannattavuus ymmärretään ja miten sitä lähestytään. Hankkeessa käytettävien rakenneratkaisujen ja kannattavuuden välille oli vaikea löytää yksiselitteistä yhteyttä toteutuskustannuksia lukuun ottamatta. Rakennuksen arvon muodostumisen kannalta on tärkeää, että käytettävät ratkaisut mahdollistavat tehokkaat, toiminnallisuutta tukevat ja muuntojoustavat tilat.
Investorit pitävät kestävää kehitystä tärkeänä teemana hankkeissaan. Kestävän kehityksen teemojen käytännön edistämisessä on kuitenkin suuria eroja. Tällä hetkellä rakennusten ympäristösertifikaatit ovat yksi selkeä tapa ohjata kestävyystavoitteiden toteutumista. Vähähiiliset rakenneratkaisut ovat kiinnostavia, mikäli ne ovat kustannuksiltaan kilpailukykyisiä. The objective of this study was to invest how investors are affecting to structural concepts used in building projects. In this study investors are comprised as a real estate investors, project developers (for example in construction companies) and people who decide on municipal construction procurements. Study focuses on building projects in Finland and infrastructural projects are excluded.
Finding in study was that the main tool for affecting to structural concepts used in building projects is design management. The most important method for design management is design instructions what organizations create. Design management is primarily target managing. In principle designers can decide what products and concepts they use as long they fulfill the targets.
Investors are looking for the best possible profitability in their building projects. However, the nature of investor’s operations has a significant impact on how profitability is understood and approached. It was hard to find link between the profitability and structural concepts used in the project, apart from the implementation costs. In order to create value in buildings, it is important that used solutions enables efficient, functional and adaptable spaces.
Investors consider sustainable development to be an important theme in their projects. However, there are major differences in the practical promotion of sustainable development themes. At the moment, environmental certifications for buildings are one clear way to make projects more sustainable. Low-carbon solutions are in demand if they are cost-competitive.
Tutkimuksessa selvisi, että investorit vaikuttavat rakennushankkeissa käytettäviin ratkaisuihin suunnittelunohjauksen keinoin. Tärkein yksittäinen suunnittelunohjauksen keino on organisaatioiden omat suunnitteluohjeet. Suunnittelunohjaus on ensisijaisesti ohjaamista tavoitteiden kautta. Suunnittelijat voivat lähtökohtaisesti määrittää itse, millä tuotteilla ja ratkaisuilla tavoitteet saavutetaan.
Investorit tavoittelevat rakennushankkeilleen mahdollisimman hyvää kannattavuutta. Investorin toiminnan luonne vaikuttaa kuitenkin merkittävästi siihen, millä tavalla kannattavuus ymmärretään ja miten sitä lähestytään. Hankkeessa käytettävien rakenneratkaisujen ja kannattavuuden välille oli vaikea löytää yksiselitteistä yhteyttä toteutuskustannuksia lukuun ottamatta. Rakennuksen arvon muodostumisen kannalta on tärkeää, että käytettävät ratkaisut mahdollistavat tehokkaat, toiminnallisuutta tukevat ja muuntojoustavat tilat.
Investorit pitävät kestävää kehitystä tärkeänä teemana hankkeissaan. Kestävän kehityksen teemojen käytännön edistämisessä on kuitenkin suuria eroja. Tällä hetkellä rakennusten ympäristösertifikaatit ovat yksi selkeä tapa ohjata kestävyystavoitteiden toteutumista. Vähähiiliset rakenneratkaisut ovat kiinnostavia, mikäli ne ovat kustannuksiltaan kilpailukykyisiä.
Finding in study was that the main tool for affecting to structural concepts used in building projects is design management. The most important method for design management is design instructions what organizations create. Design management is primarily target managing. In principle designers can decide what products and concepts they use as long they fulfill the targets.
Investors are looking for the best possible profitability in their building projects. However, the nature of investor’s operations has a significant impact on how profitability is understood and approached. It was hard to find link between the profitability and structural concepts used in the project, apart from the implementation costs. In order to create value in buildings, it is important that used solutions enables efficient, functional and adaptable spaces.
Investors consider sustainable development to be an important theme in their projects. However, there are major differences in the practical promotion of sustainable development themes. At the moment, environmental certifications for buildings are one clear way to make projects more sustainable. Low-carbon solutions are in demand if they are cost-competitive.