Asuinkerrostalon ominaisuuksien vaikutus omaperusteisen asuntorakentamisprojektin taloudelliseen suorituskykyyn
Hintikka, Leo (2022)
Diplomityö
Hintikka, Leo
2022
School of Engineering Science, Tuotantotalous
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2022111665757
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2022111665757
Tiivistelmä
Tutkimuksen tavoitteena oli löytää asuinkerrostalon ominaisuuksista niitä, jotka merkittävästi vaikuttavat asuinkerrostalon rakennushankkeen taloudelliseen suorituskykyyn. Tavoitteena oli myös määrittää näistä ominaisuuksista ne, jotka ovat omaperusteisen asuinkerrostalorakentajan vaikutusvallassa. Tutkimuksen toteutukseen valittiin perättäistutkiva tutkimusstrategia, jossa ensin tehtiin kvalitatiivinen datan keräys ja analyysi, jonka jälkeen suoritettiin kvantitatiivinen datan keräys ja analyysi.
Kirjallisuuskatsauksessa käsitellään suorituskykyä, rakennusinvestointien toimintaa, viranomaistoimintaa sekä rakennushankkeiden kustannusten muodostumista. Tutkimuksen keskeisinä tuloksina saatiin kvalitatiivisesta osiosta lista keskeisistä asuinrakennushankkeen taloudelliseen suorituskykyyn vaikuttavista ominaisuuksista ja kvantitatiivisessa osiossa näille saatiin vahvistusta tilatehokkuudelle, rakennuksen muotomaailmalle, asuntojen keskipinta-alalle, toistojen määrälle korttelissa, poikkeaville kerroskorkeuksille ja tuotannon toimihenkilöresurssien määrälle. Näille ominaisuuksille osoitettiin tutkimuksessa korrelaatio yhden tai useamman seuraavista taloudellisista tunnusluvuista kanssa: tavoitteellinen kustannustaso, toteutunut kustannustaso tai tavoitteen suhteellinen onnistuminen. Verrattaessa tuloksia kirjallisuuteen havaittiin, että kaavoitus on keskeisin edellä mainittuihin ominaisuuksiin vaikuttanut viranomaistaho. The goal of the study was to discover the features of apartment buildings that significantly influence the financial performance of a housing project. Another goal was to find out which of these features are under the housing developer’s control. A sequential exploratory research strategy was chosen to this study. This means there was first a qualitative data gathering and analysis and in the second stage a quantitative data gathering and analysis.
In the literature review performance management, housing project functions, functions of the public authorities and the forming of the building costs were examined. As the essential result of the qualitative research section was a list of the apartment building features that influence the financial performance of the housing project. In the quantitative part of the study numerical confirmation was found for the following features: efficiency of space utilization, shape of the building, apartment surface area, amount of repetition in an area, amount of abnormal story height and the amount of site management staff. These features correlated with one or more of the financial performance indicators: the target cost, the realized cost, and the relative success of the cost target. By comparing the results to the literature, the city zoning was found to be the most influential public authority to the features.
Kirjallisuuskatsauksessa käsitellään suorituskykyä, rakennusinvestointien toimintaa, viranomaistoimintaa sekä rakennushankkeiden kustannusten muodostumista. Tutkimuksen keskeisinä tuloksina saatiin kvalitatiivisesta osiosta lista keskeisistä asuinrakennushankkeen taloudelliseen suorituskykyyn vaikuttavista ominaisuuksista ja kvantitatiivisessa osiossa näille saatiin vahvistusta tilatehokkuudelle, rakennuksen muotomaailmalle, asuntojen keskipinta-alalle, toistojen määrälle korttelissa, poikkeaville kerroskorkeuksille ja tuotannon toimihenkilöresurssien määrälle. Näille ominaisuuksille osoitettiin tutkimuksessa korrelaatio yhden tai useamman seuraavista taloudellisista tunnusluvuista kanssa: tavoitteellinen kustannustaso, toteutunut kustannustaso tai tavoitteen suhteellinen onnistuminen. Verrattaessa tuloksia kirjallisuuteen havaittiin, että kaavoitus on keskeisin edellä mainittuihin ominaisuuksiin vaikuttanut viranomaistaho.
In the literature review performance management, housing project functions, functions of the public authorities and the forming of the building costs were examined. As the essential result of the qualitative research section was a list of the apartment building features that influence the financial performance of the housing project. In the quantitative part of the study numerical confirmation was found for the following features: efficiency of space utilization, shape of the building, apartment surface area, amount of repetition in an area, amount of abnormal story height and the amount of site management staff. These features correlated with one or more of the financial performance indicators: the target cost, the realized cost, and the relative success of the cost target. By comparing the results to the literature, the city zoning was found to be the most influential public authority to the features.