Kiinteistösijoitushankinnan arvioiminen

Abstract

Kiinteistösijoittaminen liiketoimintamuotona on ollut toimiva sijoituskonsepti jo vuosisatojen ajan. Sijoitustoiminta pienyrityksen ydinliiketoiminnan lisänä edellyttää sijoituskohteiden hankinnan strategiaa, joka huomioi sekä ydinliiketoiminnan jatkuvuuden edellytykset että sijoitustoiminnan edellytykset. Strategian toteuttamisen kannalta yrityksen on osattava myös arvioida, mikä sijoituskohde toteuttaa valittua hankintastrategiaa. Pienyrityksen sijoituskohteen arviointi poikkeaa kuitenkin merkittäviltä osin esimerkiksi julkisen kiinteistösijoitusyhtiön sijoituskohteen arvioinnista, kun pohditaan esimerkiksi riskejä ja sijoittamisen mittakaavaa.

Sijoittamisen hankinnan strategian käytäntöön viemiseksi on tässä työssä läpikäyty pääperiaatteet, joihin perehtymällä on mahdollista arvioida ja tehdä johtopäätökset kannattavan sijoituskohteen hankkimiseksi. Markkinatalouden nykytilaan perehtyminen, tulevaisuuden suunnan arvioiminen ja todennäköisten riskien tunnistaminen ovat osa minkä tahansa kannattavan liiketoimintastrategian osaa ja samat lähtötietoarviot pätevät myös hankintasijoitusstrategiaa luotaessa. Strategiset linjaukset sekä sijoituskohteen arvioiminen strategian toteuttamisen näkökulmasta kulkevat siten ”käsikädessä”, minkä vuoksi kohdeyrityksessä on ilmennyt tarve luoda työkalu, jolla ostokohteita voidaan arvioida nopeasti strategisessa viitekehyksessä ostoprosessin ollessa käynnissä.

Työn lopputuloksena laadittu työkalu nopeuttaa hankinnan arvioimista etukäteen siinä viitekehyksessä, mitä hankintastrategiassa on etukäteen päätetty. Hankinnan arvioiminen on laaja prosessi, kohteesta ja arvosta riippuen, jolloin prosessin kiteyttäminen helpottaa ennakkoarvioinnin tekemistä sekä auttaa siten piensijoittajaa päättämään kannattaako ostoprosessia lähteä viemään pidemmälle. Työn tarjoama työkalu mahdollistaa case-yritykselle kyseisen ennakkopäätösprosessin nopeamman arviointivaiheen ja helpottaa hankintastrategian linjojen noudattamista.

Investing in real estate has been a profitable investing concept for decades. When consid-ering real estate investing as part of a private company`s business model it is necessary to build a strategy towards the acquisition of properties. This strategy should take concern on both the core business and the new business sector of real estate investments as well-designed strategy can benefit both sectors.

This master`s thesis presents the key factors in which one should become familiar with before starting to design and evaluate the key strategic alternatives there is concerning a profitable purchasing process of real estates. The knowledge of present market economy and evaluations of market economy in the future in addition to the knowledge about risks concerning real estate business are in the core of profitable purchase strategy.

As a result, this thesis performs conclusions and recommendations which can work as a foundation for profitable purchase strategy of real estates. The recommendations and conclusions are conducted by taking in concern the market economy situation in history of recent years, future evaluation and at the present moment. Also, what has been taken in to account are the geopolitical and political factors which can impact the strategical decision-making process as well as the case-company´s own interests towards the real estate business. These factors lead in to strategic conclusions which are then gathered to build a model by which it is possible to evaluate property and it`s suitability towards the company`s purchase strategy. The model is tested in example case.