Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden rahoitus- ja taloussuunnittelu
Parkkinen, Veikko (2023)
Kandidaatintutkielma
2023
School of Business and Management, Kauppatieteet
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe202401183224
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe202401183224
Tiivistelmä
Asunto-osakeyhtiöiden taloussuunnittelu on noussut viimeisten vuosien aikana tärkeäksi osaksi erilaisten korjaushankkeiden läpivientiä. Tässä työssä aineistona on kahden erillisen taloyhtiön peruskorjaushankkeiden talous- ja rahoitussuunnittelu. Työn tavoitteena oli etsiä mahdollisimman optimaalinen rahoitusrakenne taloyhtiökorjauksien läpiviemiseen. Työn edetessä havaittiin, että sellainen rakenne tulee osakkaiden myötä. Jokaisella osakkaalla on omanlaisensa tarpeet taloyhtiökorjaukseen ja sitä kautta myös taloyhtiökorjauksen taloussuunnitteluun. Siten optimaalinen rahoitusrakenne muodostuu taloyhtiökorjaukseen myös osakkaiden kautta ja osakkaiden tarpeet huomioiden. Molemmissa korjausprojekteissa pystyttiin muodostamaan sekä taloyhtiön että osakkaiden kannalta mahdollisimman optimaalinen rahoitusrakenne. Sijoittajat pystyivät vähentämään osuutensa verotuksessa. Kaikille halukkaille tarjottiin mahdollisuutta maksaa osuutensa pois joko rahoitus- tai hankeosuuden muodossa.
Tutkimuksen kannalta huolestuttavin osa oli ne osakkaat, jotka eivät suuremmin olleet äänessä projektin missään vaiheessa. Osakkailla ei ollut toiveita eikä heidän näkemystään tullut esille projektin toteutuksessa eikä taloussuunnittelussa. Oliko passiivisuus ainoastaan hyvää mieltä tulevasta korjauksesta vai kokivatko nämä osakkaat vain pakotetuiksi itsensä mukaan korjausprojekteihin.
Yhtenä tavoitteena työlle oli myös oppia mahdollisimman paljon taloyhtiökorjausten rahoitus- ja taloussuunnittelusta. Myös tämä tavoite toteutui työssä. Tulevat projektit ovat kuitenkin aina erilaisia ja niihin on myös etsittävä aina taloyhtiöön, osakkaille sekä projektiin sopiva rahoitusratkaisu. Tutkimus osoittaa, että ennakkovarautumista tarvitaan sitä enemmän mitä pienempi taloyhtiö on kyseessä. In recent years, the financial planning of housing companies has become an important part of the implementation of various renovation projects. In this work, the material consists of the economical- and financial planning of the complete renovation projects of two separate housing companies. The aim of the work was to find the most optimal financing structure possible for carrying out housing company renovations. As the work progressed, it became apparent that such a structure would come with shareholders and other stakeholders. Each shareholder has their own needs for housing company renovation and thus also for the financial planning of housing company renovations. Thus, the optimal financing structure is formed for housing company renovations also through the shareholders and taking into account the needs of the shareholders. In both renovation projects, it was possible to form the most optimal financing structure for both the housing company and the shareholders. Investors were able to deduct their share in taxation. All interested parties were offered the opportunity to pay off their share, either in the form of a financial contribution or a project contribution.
From the point of view of the study, the most worrying part was the shareholders who did not have much of a voice at any stage of the project. The shareholders had no wishes and their views were not expressed in the implementation of the project or in financial planning. Was passivity only a good mood about the upcoming repair, or did these shareholders feel simply forced to involve themselves in repair projects?
One of the goals of the work was also to learn as much as possible about the economical and financial planning of housing company renovations. This goal was also realised in the work. However, future projects are always different, and a financing solution suitable for the housing company, shareholders and project must always be sought. The study shows that the smaller the housing company, the more precaution is needed.
Tutkimuksen kannalta huolestuttavin osa oli ne osakkaat, jotka eivät suuremmin olleet äänessä projektin missään vaiheessa. Osakkailla ei ollut toiveita eikä heidän näkemystään tullut esille projektin toteutuksessa eikä taloussuunnittelussa. Oliko passiivisuus ainoastaan hyvää mieltä tulevasta korjauksesta vai kokivatko nämä osakkaat vain pakotetuiksi itsensä mukaan korjausprojekteihin.
Yhtenä tavoitteena työlle oli myös oppia mahdollisimman paljon taloyhtiökorjausten rahoitus- ja taloussuunnittelusta. Myös tämä tavoite toteutui työssä. Tulevat projektit ovat kuitenkin aina erilaisia ja niihin on myös etsittävä aina taloyhtiöön, osakkaille sekä projektiin sopiva rahoitusratkaisu. Tutkimus osoittaa, että ennakkovarautumista tarvitaan sitä enemmän mitä pienempi taloyhtiö on kyseessä.
From the point of view of the study, the most worrying part was the shareholders who did not have much of a voice at any stage of the project. The shareholders had no wishes and their views were not expressed in the implementation of the project or in financial planning. Was passivity only a good mood about the upcoming repair, or did these shareholders feel simply forced to involve themselves in repair projects?
One of the goals of the work was also to learn as much as possible about the economical and financial planning of housing company renovations. This goal was also realised in the work. However, future projects are always different, and a financing solution suitable for the housing company, shareholders and project must always be sought. The study shows that the smaller the housing company, the more precaution is needed.