Energiatehokkuuden edistäminen ja tarpeenmukaisen kunnossapidon mahdollistaminen kiinteistöissä AFRY Huoltokirjan ja AFRY Monitorin avulla

Abstract

Tämä diplomityö keskittyy tarpeenmukaisen kunnossapidon mahdollistamiseen ja edistämiseen AFRYn asiakkaiden kiinteistöissä, kehittämällä AFRY Monitoria ja AFRY Huoltokirjaa. Tavoitteena on, että kunnossapitopäätökset perustuvat mittauksiin kalenteripohjaisten menetelmien sijaan, mikä varmistaa kiinteistön taloteknisten järjestelmien tarkoituksenmukaisen toiminnan ja edistää energiatehokkuutta.

Työ alkaa teoriaosuudella, jossa käsitellään energiatehokkuuden, kunnossapidon, huoltokirjan ja kysely- ja haastattelututkimuksen kannalta keskeistä teoriaa. Sen jälkeen keskitytään kehitettäviin aihealueisiin.

Työssä määritellään lämmönjakojärjestelmälle staattisia tai dynaamisia raja-arvoja, joiden ylittyminen tai alittuminen viestii kunnossapito- tai huoltotarpeesta. Näitä raja-arvoja voitaisiin seurata AFRY Monitorin avulla. Ylittyneet raja-arvot laukaisisivat huoltokirjaan avoimia työtehtäviä kiinteistönhuoltajille.

Työhön sisältyy myös kyselytutkimus nykyisille ja potentiaalisille asiakkaille, jonka tulokset osoittavat, että helppokäyttöisyys ja yksinkertaisuus ovat tärkeitä digitaalisissa huoltokirjoissa. Tuloksista käy myös ilmi, että markkinoilla ei vielä ole montaa tarpeenmukaista kunnossapitoa mahdollistavaa huoltokirjaa. Kyselytutkimuksen tuloksia käytetään tulevaisuudessa AFRY Huoltokirjan kehityksen tukena. Työn lopuksi esitetään mahdollisia jatkotoimenpiteitä.

This thesis focuses on enabling and promoting demand-driven maintenance in AFRY's clients' properties by developing AFRY Monitor and AFRY Maintenance Book. The goal is to base maintenance decisions on measurements instead of calendar-based methods, ensuring the proper functioning of the property's technical systems and promoting energy efficiency.

The work begins with a theoretical part covering essential theory related to energy efficiency, maintenance, maintenance books, surveys and interviews. Following that, attention is directed towards the areas to be developed.

The thesis defines static or dynamic threshold values for the heating distribution system, indicating the need for maintenance or servicing when exceeded or undershot. These threshold values could be monitored using AFRY Monitor. Exceeded threshold values would trigger open work tasks in the maintenance book for property maintenance personnel.

The thesis also includes a survey of current and potential customers, with results showing that ease of use and simplicity are crucial in digital maintenance books. The results also reveal that there are few maintenance books available on the market that enable condition-based maintenance. The survey results will be used to support the development of the AFRY Maintenance Book in the future. Finally, possible further actions are presented.