Predicting the housing price development in the upcoming Tampere tramway project 2 areas

Abstract

Urbanization has been one of the megatrends during the last few decades. This has directed pressure on urban planning and efficient land use. However, innovative public transportation solutions have been found to be an effective way to develop the vitality and functionality of an urban area. Hence, a successfully executed public transportation project increases land values, consequently affecting housing prices. Tampere is one of the fastest-growing city regions in Finland. In November 2016 the city council of Tampere decided to implement its first tramway project, which first phase was completed in August 2021. The implementation of the second tramway project is planned to be voted on in October 2024.

This study aims to determine how the tram project 1 has affected the housing price development close to the tramline, and how the magnitude of the price effect has varied in different stages of the project. Based on the results of the tram project 1 areas, the housing price development of tram project 2 areas will be predicted for the end of 2026. Based on the results the housing price development in the tram project 2 areas will be predicted until the end of 2026. The research is executed by OLS regression, and the data is gathered from Hintaseurantapalvelu which is the biggest databank of realized housing transactions in Finland upheld by the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies.

The main finding is that housing prices are expected to increase between 2024-2026 in the areas that are chosen to represent the tram project 2 areas in this research. Also, the stage of the tram project 1 affected housing prices as assumed because housing prices started to increase even before the tram started to operate due to the expectation effect.

Kaupungistuminen on ollut yksi viime vuosikymmenten suurista megatrendeistä. Tämä on luonut painetta kaupunkisuunnitteluun ja tehokkaaseen maankäyttöön. Innovatiivisten julkisen liikenteen ratkaisujen on kuitenkin huomattu olevan tehokas tapa kehittää kaupunkiseudun elinvoimaisuutta ja toimivuutta. Näin ollen onnistuneesti toteutettu julkisen liikenteen hanke nostaa maan arvoa ja sitä kautta myös asuntojen hintoja. Tampere on Suomen yksi nopeimmin kasvavista kaupunkiseuduista. Marraskuussa 2016 Tampereen kaupungin valtuusto päätti toteuttaa kaupungin ensimmäisen raitiotiehankkeen, jonka ensimmäinen vaihe valmistui elokuussa 2021. Toisen raitiotiehankkeen toteutuksesta on määrä äänestää lokakuussa 2024.

Tämän tutkimuksen tavoitteena on selvittää kuinka raitiotiehanke 1 on vaikuttanut asuntojen hintakehitykseen lähellä raitiolinjaa, ja kuinka hintavaikutus on vaihdellut hankkeen eri vaiheissa. Tulosten pohjalta asuntojen hintakehitys raitiotiehanke 2 alueilla ennustetaan vuoteen 2026 asti. Tutkimus toteutetaan OLS regressiolla, ja tutkimuksessa käytettävä data on peräisin Hintaseurantapalvelusta, joka on Suomen suurin toteutuneiden asuntokauppojen tietokanta ja jota ylläpitää Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto.

Tutkimuksen keskeisin havainto on, että asuntojen hintojen odotetaan nousevan vuosina 2024-2026 alueilla, jotka edustavat tässä tutkimuksessa raitiotiehanke 2 alueita. Myös ensimmäisen raitiotiehankeen eri vaiheet ovat vaikuttaneet asuntojen hintoihin odotetusti, sillä asuntojen hinnat alkoivat nousta jo ennen raitiovaunun liikennöinnin alkamista odotusvaikutuksen seurauksena.