Manner-Suomen vuosien 2019–22 asuntomarkkinoiden kehittymiseen liittyvä tilastollinen analyysi

Abstract

Olemme tutkineet Manner-Suomen maakunnittaisia eri asuntotyyppien myynti- ja vuokramarkkinoita vuosilta 2019–22 ilmoitusaineiston pohjalta, ja olemme analysoineet jonkin verran myös nykyhetken tilannetta. Pääpaino on tilastollisella analyysilla, ja asuntomarkkinoiden kaikki osatekijät eivät nouse esille. Ilmoitusten määrät laskivat koronapandemian aikana lähes jokaisessa maakunnassa, mutta ne kääntyivät nousuun vuoden 2022 lopussa. Pandemialla ei ole ollut vaikutusta hinta- eikä vuokratasoon. Maakuntien hintatasoilla on selkeä yhteys asukasmäärään, taloudellisiin voima-varoihin, kotitalouksien ansiotasoon sekä työikäisen väestön osuuteen koko väestöstä. Kolmen maakunnan hintatasot ovat selkeästi korkeimmat kaikkien asuntotyyppien osalta, kun taas vuokratason osalta erottuu muista vain yksi maakunta. Yksittäisistä kunnista Helsingin hinta- ja vuokrataso on selvästi korkein. Kahta maakuntaa lukuun ottamatta maakuntien keskuspaikkakuntien hintatasot ovat korkeammat kuin ao. maakuntien muiden alueiden. Uusimmat havainnot vuodelta 2024 viittaavat kerrostaloasuntojen hintojen laskuun, kun taas muiden asuntotyyppien hinnoissa on muutoksia molempiin suuntiin. Asuntojen (ml. vapaa-ajan asunnot) saatavuudella saattaa olla suuri merkitys silloin, kun yksittäiselle paikkakunnalle tai alueelle suunnitellaan hanketta tai investointia, joka luo uusia työpaikkoja, tai kun uusia asukkaita tavoitellaan muuten. Elinkeino- ja väestörakenteen ja tietysti koko talouselämän muutoksilla on vaikutuksia tuleviin asuntomarkkinoihin, joilla toisaalta voi olla vaikutuksia em. yhteiskunnallisiin tekijöihin.