Taustatekijät asuntovuokrausstrategian päätöksen takana

Abstract

Asuntosijoittaminen on yksi sijoittamisen muodoista, jolla voidaan kerätä tuloja vuokratuoton tai asunnon arvonnousun kautta. Asuntoa voidaan vuokrata pitkäaikaisella- tai lyhytaikaisella vuokrausstrategialla. Tämän kandidaatintutkielman on tarkoitus selvittää taustatekijöitä asuntovuokrausstrategian päätöksen takana sekä saada syvällisempi ymmärrys molemmista vuokrausmuodoista. Tutkimus on rajattu Suomen alueelle, ja lisäksi lyhytaikaisesta vuokrausmuodosta syvennytään erityisesti Airbnb-vuokraukseen.

Tutkielma on toteutettu laadullisella tutkimusmenetelmällä ja tutkimusaineisto on kerätty haastattelemalla viittä eri asuntovuokraajaa, jotka vuokraavat lyhytaikaisesti, pitkäaikaisesti tai sekä että. Haastattelut toteutettiin kasvotusten sekä Teamsin välityksellä. Haastattelut nauhoitettiin ja aineisto litteroitiin selkeämmäksi, jotta löydettiin tutkimuksen kannalta keskeisimmät havainnot.

Tutkimuksen perusteella asuntovuokrausstrategian valintaan merkittävimmät taustatekijät ovat vuokrausmuodon vaivattomuus, vuokrattavan kohteen sijainti sekä tuotto-odotukset. Pitkäaikaisella vuokrausmuodolla voidaan kerryttää ennustettavia tuottoja vaivattomasti. Airbnb-vuokraamalla saatavat korkeammat tuotot houkuttavat vuokraajaa, mutta kohteen sijainnilla on merkittävä vaikutus Airbnb-asunnon kannattavuuteen. Tutkimuksen tulokset ovat pääosin linjassa aikaisempien tutkimusten kanssa.

Real estate investing is one form of investing that can be used to collect income through rental income or apartment appreciation. The apartment can be rented with a long-term or short-term rental strategy. The purpose of this bachelor's thesis is to find out the background factors behind the apartment rental strategy decision and also to get a more in-depth picture of both types of rental strategies. The research is limited to the area of Finland, and in addition, regarding short-term rentals, the study primarily focuses on Airbnb rentals.

The study was carried out using a qualitative research method and the research material was collected by interviewing five different apartment renters who have short-term, long-term, or both types of rental apartments. The interviews were conducted face-to-face and by Microsoft Teams. The interviews were recorded and transcribed to make it easier to find the most central findings for this study.

Based on the research, the most significant background factors for choosing an apartment rental strategy are the ease of rental, the location of the property to be rented, and income expectations. With the long-term rental strategy, you can easily accumulate predictable income. The higher income obtained by renting out on Airbnb attracts the renter, but the location of the aparment has a significant impact on the profitability of the Airbnb apartment. The results of the study are mostly in line with previous studies.