Puhdastilojen elinkaari- ja rakentamiskustannuksien määrittäminen

Abstract

Tämän diplomityön tavoitteena on selvittää Suomessa rakennettujen puhdastilojen rakentamis- ja elinkaarikustannukset. Puhdastilojen kustannuksia on aiemmin arvioitu lähinnä kokemuspohjaisesti, sillä tutkimusperäistä tietoa ei ole ollut saatavilla. Puhdastilat vaativat korkealuokkaisia rakenteita, talotekniikkaa ja tuotantolaitteita, mikä tekee niiden kustannuksista huomattavasti korkeammat kuin tavanomaisessa rakentamisessa.

Puhdastiloja käytetään useilla teollisuudenaloilla, kuten lääketeollisuudessa, elintarvike- ja mikroelektroniikkateollisuudessa sekä puolijohdeteollisuudessa. Kansainvälinen ISO 14644 -standardi määrittää puhdastilojen puhtausvaatimukset, mutta tekniset toteutusperiaatteet voivat vaihdella merkittävästi muun muassa sijaintipaikan ilmasto-olosuhteiden mukaan. Tässä tutkimuksessa keskityttiin Suomessa rakennettuihin puhdastiloihin.

Tutkimusongelma oli määrittää puhdastilojen rakentamiskustannus ja elinkaarikustannus per neliömetri. Kustannustietous on tärkeää erityisesti investointipäätöksiä tehtäessä. Tuloksissa ei kuitenkaan saatu kattavaa vastausta tutkimusongelmaan, sillä Suomessa rakennetun puhdastilan kustannusaineisto ei ollut tarpeeksi yksityiskohtainen. Rakentamiskustannuksista voitiin määrittää esimerkiksi suunnittelu-, rakentamis- ja laitehankintakustannukset, mutta elinkaarikustannuksista ei voitu tehdä luotettavia laskelmia.

Tutkimus osoitti, että ajantasaista ja julkisesti saatavilla olevaa tietoa puhdastilojen kustannuksista Suomessa ei ole. Mahdolliset kustannusaineistot ovat todennäköisesti yritysten hallussa ja salassa pidettävää tietoa. Tämä korostaa lisätutkimuksen ja avoimen kustannustiedon tarpeellisuutta alalla.

The aim of this thesis is to investigate and define the construction and lifecycle costs of cleanrooms built in Finland. Previously, cleanroom costs have been primarily estimated based on experience, as research-based data has not been available. Cleanrooms require high-quality structures, building systems, and production equipment, which significantly increase their costs compared to conventional construction.

Cleanrooms are used in various industries, such as pharmaceuticals, food processing, microelectronics, and semiconductor manufacturing. The ISO 14644 international standard specifies cleanliness requirements for cleanrooms, but technical implementation principles can vary significantly depending on factors such as climatic conditions at the construction site. This study focuses on cleanrooms built in Finland.

The research problem was to determine the construction and lifecycle costs of cleanrooms per square meter. Cost information is critical, especially for investment decision-making. However, the results did not provide a comprehensive answer to the research problem, as the cost data from cleanrooms built in Finland was not detailed enough. Construction costs, including design, building, and equipment procurement, could be defined, but reliable calculations for lifecycle costs could not be made.

The study highlighted that up-to-date and publicly available information on cleanroom costs in Finland is lacking. Any existing cost data is likely proprietary and held confidentially by companies. This underscores the need for further research and greater transparency in cost information within the industry.