Estävät ja edistävät tekijät koskien älykkään kiinteistötekniikan hankintaa

Abstract

Tässä tutkimuksessa tarkastellaan tekijöitä, jotka joko vaikeuttavat tai edistävät älykkään kiinteistötekniikan hankintaa ja käyttöönottoa kiinteistön omistajien näkökulmasta. Lisäksi tutkitaan kiinteistön omistajien suhtautumista ohjauskeinoihin, joiden tavoitteena on parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta.

Tutkimuksen teoreettisessa osassa syvennytään syihin, miksi rakennusten energiatehokkuutta tulee parantaa. Tutkimuksessa tarkastellaan rakennusten energiankulutusta, erilaisia ohjauskeinoja, kuten EU:n EPBD-sertifiointia ja ympäristösertifikaatteja, sekä älykkään kiinteistötekniikan tuomaa lisäarvoa.

Empiirinen osuus perustuu viiden kiinteistön omistajan haastatteluihin. Haastatteluaineisto analysoitiin teorialähtöisellä analyysimenetelmällä.

Tulokset osoittavat, että ympäristösertifikaatit nähdään hyödyllisenä työkaluna yrityksen brändin ja kiinteistön jälleenmyyntiarvon vahvistamisessa. EU:n sääntelyyn liittyvä viestintä koetaan haastavaksi. Energiatehokkuus ja elinkaaren aikaiset kustannussäästöt ovat ensisijaisia syitä sijoittaa älykkääseen kiinteistötekniikkaan. Myös kiinteistön käyttömukavuuden parantaminen katsotaan tärkeäksi. Älykkäät järjestelmät tarjoavat mahdollisuuden virtaviivaistaa ja helpottaa kiinteistön huoltoa. Älykkään tekniikan hankintaan liittyvinä haasteina nähdään rakennushankkeiden monimutkaisuus ja vaikeus tehdä hankintapäätöstä hankkeen alkuvaiheessa. Usein älykkäät ratkaisut jätetään suunnitteluvaiheen ulkopuolelle kustannuspaineiden vuoksi. Alan osaamisen puute tunnistetaan merkittäväksi esteeksi älykkään kiinteistötekniikan laajalle käyttöönotolle. Ongelmia ilmenee erityisesti järjestelmien käytössä, ylläpidossa ja integraatiossa, mikä lisää epävarmuutta hankintapäätöksissä.

This Thesis explores the factors that hinder and promote the adoption of smart building technology from the perspective of property owners. It also investigates property decision-makers' attitudes towards measures aimed at improving building energy efficiency.

The theoretical part delves into the reasons for improving building energy efficiency. It examines building energy consumption, control methods such as EU's EPBD certification and environmental labels, and the added value of smart building technology.

The empirical part is based on interviews with five property owners. The interview data was analyzed using a theory-driven approach.

Findings indicate that environmental certifications are seen as valuable tools for enhancing a company's brand and property resale value. Communication regarding EU regulations is perceived as challenging. Energy efficiency and cost savings are the primary motivations for investing in smart building technology. Improving property usability and providing flexible spaces are also considered important. Smart systems offer the potential to stream-line and expedite property maintenance.

Challenges in adopting smart technology include the complexity of construction projects and the difficulty of making decisions at various stages. Often, smart solutions are excluded from the design phase due to cost pressures. A lack of industry expertise is identified as a significant barrier to the widespread adoption of smart building technology. Issues are particularly evident in system operation, maintenance, integration, and compatibility, leading to uncertainties in procurement decisions.