Taloteknisen toiminnanvarmistusprosessin automaattinen integrointi rakennushankkeessa

Abstract

Talotekniikan osuus rakennushankkeissa lisääntyy ja monimutkaistuu kasvavien energiatehokkuusvaatimusten seurauksena. Järjestelmien toteutuksessa havaitaan valitettavan usein puutteita järjestelmien energiatehokkuuden, sisäilmasto-olosuhteiden ja toiminnan kannalta, jotka olisi mahdollista ratkaista rakennushankkeen aikana. Toiminnanvarmistuksen on havaittu olevan kustannustehokas ratkaisu, joka ehkäisee informaatiokatkoksia rakennushankkeen eri osapuolten välillä ja varmistaa, että tieto saavuttaa kaikki asianomaiset sidosryhmät.

Tämän työn tavoitteena on kehittää automatisoituja menetelmiä taloteknisen toiminnanvarmistuksen integroimiseksi rakennushankkeeseen ja määrittää kunkin järjestelmän kannalta olennainen tietomäärä, joka tulee toimittaa rakennuksen huolto- ja ylläpitohenkilöstölle. Vähimmäistietomäärää tarkasteltiin järjestelmäkohtaisten suorituskykyindikaattoreiden eli KPI-mittareiden avulla. Toiminnanvarmistusprosessin ja sen tehtävien automatisointimahdollisuuksia tutkittiin kirjallisuuskatsauksen avulla. Järjestelmäkohtaisen KPI-mittareiden määrittämiseksi suoritettiin puolistrukturoituja haastatteluja, jotka kohdistettiin jatkuvan toiminnanvarmistuksen asiantuntijoille. Työ koostuu kirjallisuusosiosta, jossa tarkastellaan toiminnanvarmistuksen eri tehtäviä ja järjestelmäkohtaisia suorituskykyindikaattoreita, sekä automaattisen toiminnanvarmistuksen prosessimallista.

Tutkimuksen tärkeimpinä tuloksina taloteknisten järjestelmien KPI-mittareiden todettiin riippuvan merkittävästi rakennuksen käytöstä ja niiden merkitys vaihtelee rakennustyypeittäin. Työssä määriteltiin useimmissa rakennustyypeissä ja käyttökohteissa toistuvat yleiset taloteknisten järjestelmien KPI-mittarit. Työssä kehitettiin myös automaattisen toiminnanvarmistuksen malli, joka edistää tiedon siirtymistä rakennushankkeesta käyttöön ja ylläpitoon ilman erillistä toiminnanvarmistajaa. Tutkimus tarjoaa perustan yksinkertaistetulle toiminnanvarmistusprosessille, joka on helpommin käyttöönotettavissa.

The role of building technology in construction projects is increasing and becoming more complex due to rising energy efficiency requirements. Unfortunately, deficiencies in system performance regarding energy efficiency, indoor climate conditions, and operation are often observed, which could be noticed during the construction phase. Commissioning has been found to be a cost-effective solution that prevents information gaps between different parties in a construction project and ensures that information reaches all relevant stakeholders.

This study aims to develop automated methods for integrating building systems commissioning into construction projects and to determine the essential amount of information that should be provided to building maintenance and operations personnel for each system. The minimum information required was examined through system-specific performance indicators, or KPIs. The possibilities for automating the commissioning process and tasks were explored through a literature review. System-specific KPIs were defined through semi-structured interviews targeted at experts in ongoing commissioning. The work consists of a literature section, which examines various commissioning tasks and system-specific performance indicators, and a model for automated commissioning.

Key findings of the study indicate that building system KPIs significantly depend on the building’s usage, and their importance varies across different types of buildings. General KPIs that recur in most building types and usage contexts were defined. The study also developed a model for automated commissioning that facilitates the transfer of information from the construction phase to operation and maintenance without a separate commissioning agent. This research provides a foundation for a simplified commissioning process that is easier to implement.