Rakennustiedon ympäristöluokituksen tuotannolliset ja taloudelliset vaikutukset omaperusteiseen asuntotuotantoon

Abstract

Rakennustiedon ympäristöluokitus (YL-luokitus) on Suomen rakennusoloihin kehitetty kotimainen ympäristöluokitusjärjestelmä, joka ohjaa rakentamista kestävämpään ja ympäristövastuullisempaan suuntaan. Hankkeelle myönnetty luokitustaso määritellään 1–5 tähden luokitustason asteikolle. Diplomityön tavoitteena oli selvittää YL-luokituksen kolmen ja neljän tähden luokitustasojen aiheuttamia lisäkustannuksia, niihin liittyviä tuotannollisia haasteita sekä arvioida korkeamman luokitustason tarjoamaa kilpailuetua omaperusteisessa asuntotuotannossa.

Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena suomalaisessa rakennusalalla toimivassa organisaatiossa, jossa YL-luokituksen tuotannollisia sekä myynnillisiä vaikutuksia kartoitettiin puolistrukturoitujen teemahaastattelujen avulla. Haastatteluihin osallistui suunnittelunohjauksen, tuotannon sekä myynnin asiantuntijoita. Lisäksi kustannusaineistoa kerättiin hankkeiden kustannustietojen avulla sekä täydennettiin strukturoimattomilla asiantuntijahaastatteluilla.

Tutkimuksen tuloksena syntyi kolmen ja neljän tähden luokitustasojen kriteerivalinnat, joissa on minimoitu hankkeelle aiheutuvat tuotannolliset ja taloudelliset haasteet sekä eri luokitustasojen välinen kustannusvertailu. Haastattelutulosten perusteella ympäristöluokituksella ei ole suoria myynnillisiä vaikutuksia, mutta se voi vahvistaa yrityksen brändiä ja luotettavuutta, mikä voi epäsuorasti tukea myyntiä.

The Rakennustieto Environmental Classification (YL-classification) is a Finnish environmental certification system developed for the local construction conditions. Its purpose is to guide construction towards more sustainable and environmentally responsible practices. Each project can be awarded a rating on a scale from one to five stars. The objective of this master’s thesis was to examine the additional costs and production-related challenges caused by the three- and four-star levels of the YL-classification and to assess the potential competitive advantage of higher classification levels in housing production.

The study was conducted as a qualitative case study within a Finnish construction company. The production-related and commercial impacts of the YL-classification were investigated through semi-structured interviews. The interviewees included experts in development management, production, and sales. In addition, cost data was collected from existing projects and supplemented with unstructured expert interviews.

The research resulted in the identification of optimal combinations of criteria for the three- and four-star levels that minimize the production-related and economic challenges for housing projects, as well as a comparative analysis of the cost differences between the levels. Based on the interview results, the environmental classification does not have a direct impact on sales performance, but it can strengthen the company’s brand and credibility, thereby indirectly supporting sales.