Kiinteistöjen energiatehokkuuden parannushankkeiden konseptointi
Niskanen, Mika (2026)
Diplomityö
2026
School of Energy Systems, Energiatekniikka
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2026030417821
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2026030417821
Tiivistelmä
Kiinteistöjen talotekniikan energiankulutuksella on merkittävä vaikutus sekä käyttökustannuksiin että kasvihuonekaasupäästöihin. Erityisesti olemassa olevissa kiinteistöissä energiatehokkuuden parantaminen on keskeinen keino vastata kiristyviin energiatehokkuus- ja päästövähennystavoitteisiin. Tämän diplomityön tavoitteena oli kehittää toimeksiantajayritykselle systemaattinen ja toistettava toimintamalli kiinteistöjen energiatehokkuuden parannushankkeiden alkuvaiheeseen.
Tutkimuksessa keskityttiin energiatehokkuushankkeiden kartoitus-, laskenta- ja markkinointivaiheisiin. Tutkimus rajattiin olemassa oleviin muihin kuin asuinrakennuksien taloteknisiin energiatehokkuustoimenpiteisiin, kuten lämmitysjärjestelmiin, ilmanvaihtoon, valaistukseen ja aurinkosähköjärjestelmiin.
Tutkimuksen tuloksena kehitettiin toimintamalli, joka koostuu kartoitusvaiheesta, laskentavaiheesta ja markkinointivaiheesta. Kartoitusvaiheessa muodostetaan kokonaiskuva kiinteistön lähtötilanteesta kehitetyn lomakepohjan avulla. Laskentavaiheessa arvioidaan kartoituksessa tunnistettujen toimenpiteiden energiansäästöpotentiaalia, taloudellista kannattavuutta ja päästövaikutuksia valittujen laskureiden avulla. Markkinointivaiheessa tulokset esitetään selkeässä ja informatiivisessa muodossa asiakkaalle päätöksenteon tueksi.
Esimerkkikohteessa toimintamallin soveltaminen osoitti, että toimintamalli tuottaa vertailukelpoista ja päätöksenteon kannalta olennaista tietoa. Työn tuloksena toimeksiantajalla on käytössä selkeä toimintamalli energiatehokkuushankkeiden alkuvaiheen läpiviemiseen, mikä yhtenäistää yrityksen toimintatapoja ja parantaa hankkeiden toistettavuutta. The energy consumption of building service systems has a significant impact on both operating costs and greenhouse gas emissions. In existing buildings, improving energy efficiency is a key means of responding to increasingly stringent energy efficiency and emission reduction targets. The objective of this master’s thesis was to develop a systematic and repeatable operating model for the early phase of building energy efficiency improvement projects for the commissioning company.
The study focused on the survey, calculation and marketing phases of energy efficiency projects. The scope of the research was limited to technical building service energy efficiency measures in existing non-residential buildings, such as heating systems, ventilation, lighting and solar photovoltaic systems.
As a result of the study, an operating model consisting of a survey phase, a calculation phase and a marketing phase were developed. In the survey phase, an overall view of the building’s initial state is formed using a developed data collection form. In the calculation phase, the energy saving potential, economic feasibility and emission impacts of the measures identified during the survey are evaluated using selected calculation tools. In the marketing phase, the results are presented to the client in a clear and informative format to support decision-making.
The application of the operating model in a case study demonstrated that the model produces comparable and decision-relevant information. As a result of the study, the commissioning company now has a clear operating model for carrying out the early phase of energy efficiency projects, which standardizes the company’s operating practices and improves the repeatability of projects.
Tutkimuksessa keskityttiin energiatehokkuushankkeiden kartoitus-, laskenta- ja markkinointivaiheisiin. Tutkimus rajattiin olemassa oleviin muihin kuin asuinrakennuksien taloteknisiin energiatehokkuustoimenpiteisiin, kuten lämmitysjärjestelmiin, ilmanvaihtoon, valaistukseen ja aurinkosähköjärjestelmiin.
Tutkimuksen tuloksena kehitettiin toimintamalli, joka koostuu kartoitusvaiheesta, laskentavaiheesta ja markkinointivaiheesta. Kartoitusvaiheessa muodostetaan kokonaiskuva kiinteistön lähtötilanteesta kehitetyn lomakepohjan avulla. Laskentavaiheessa arvioidaan kartoituksessa tunnistettujen toimenpiteiden energiansäästöpotentiaalia, taloudellista kannattavuutta ja päästövaikutuksia valittujen laskureiden avulla. Markkinointivaiheessa tulokset esitetään selkeässä ja informatiivisessa muodossa asiakkaalle päätöksenteon tueksi.
Esimerkkikohteessa toimintamallin soveltaminen osoitti, että toimintamalli tuottaa vertailukelpoista ja päätöksenteon kannalta olennaista tietoa. Työn tuloksena toimeksiantajalla on käytössä selkeä toimintamalli energiatehokkuushankkeiden alkuvaiheen läpiviemiseen, mikä yhtenäistää yrityksen toimintatapoja ja parantaa hankkeiden toistettavuutta.
The study focused on the survey, calculation and marketing phases of energy efficiency projects. The scope of the research was limited to technical building service energy efficiency measures in existing non-residential buildings, such as heating systems, ventilation, lighting and solar photovoltaic systems.
As a result of the study, an operating model consisting of a survey phase, a calculation phase and a marketing phase were developed. In the survey phase, an overall view of the building’s initial state is formed using a developed data collection form. In the calculation phase, the energy saving potential, economic feasibility and emission impacts of the measures identified during the survey are evaluated using selected calculation tools. In the marketing phase, the results are presented to the client in a clear and informative format to support decision-making.
The application of the operating model in a case study demonstrated that the model produces comparable and decision-relevant information. As a result of the study, the commissioning company now has a clear operating model for carrying out the early phase of energy efficiency projects, which standardizes the company’s operating practices and improves the repeatability of projects.