Sustainable real estate : the influence of sustainability metrics on occupancy rate in commercial real estate

Abstract

Sustainability has become a critical challenge of our time, impacting industries worldwide. Although several sectors are pushing towards greener solutions, the world is navigating major sustainability challenges. The built environment is responsible for approximately 40 % of all greenhouse gas emissions globally, which pushes property owners and investors to move towards net zero and sustainable property investments. Business activities and decisions are driven by financial profitability, but sustainability has progressively been integrated into strategies, being recognized as long-term value creation.

This thesis focuses on identifying sustainability metrics and assessing their importance within commercial real estate. The main objective of this study is to determine whether sustainable assets achieve higher occupancy rates within commercial real estate.

The study is executed by conducting a regression analysis using Gretl and analysing the relationship between the chosen sustainability metrics and the occupancy rate of 229 assets.

The results suggest that there is not enough evidence to confirm that sustainable assets achieve higher occupancy rates. The dataset would require a higher variety in the sample to receive a deeper understanding on the relationship between the chosen variables.

Kestävä kehitys on aikamme kriittinen haaste, joka vaikuttaa maailmanlaajuisesti useisiin eri teollisuudenaloihin. Maapallomme kohtaa jatkuvasti haasteita kestävyyden saralla, ja useat sektorit pyrkivät yhä enemmän kestävimpiin ratkaisuihin. Rakennettu ympäristömme on vastuussa noin 40 % kaikista kasvihuonepäästöistä maailmanlaajuisesti, jonka seurauksena kiinteistön omistajat sekä sijoittavat joutuvat siirtymään kohti päästöttömiä ja kestäviä kiinteistösijoituksia. Liiketoimintaa ohjaa taloudellinen kannattavuus, mutta vastuullisuus on integroitu asteittain osaksi yritysten strategioita, ja se on tunnistettu pitkän arvonluonnin keinoksi.

Tämä diplomityö käsittelee kestävyysmittareiden tunnistamisten liikekiinteistöissä ja niiden merkityksen arviointiin suhteessa kiinteistön käyttöasteeseen. Diplomityön tarkoituksena on selvittää, saavuttavatko vastuulliset kiinteistöt korkeamman käyttöasteen liikekiinteistössä.

Tutkimus toteutettiin tekemällä regressioanalyysi Gretl-ohjelmiston avulla, analysoimalla valittujen kestävyysmittareiden suhdetta 229 kiinteistön käyttöasteeseen.

Tulosten perusteella ei ole riittävästi näyttöä vahvistamaan, että vastuulliseksi luokitellut kiinteistöt saavuttaisivat korkeampia käyttöasteita. Aineisto vaatisi suurempaa vaihtelua, jotta olisi mahdollista saavuttaa syvempi ymmärrys valittujen muuttujien välisestä suhteesta.