Kiinteistönvälittäjän vastuu vanhan asunnon kaupassa

Abstract

Tutkielman tarkoituksena oli selvittää kiinteistönvälittäjän vastuuta vanhan asunnon kaupassa, kun toisena osapuolena on kuluttajan asemassa oleva yksityishenkilö. Työn perustana on kiinteistönvälittäjän toimintaa ohjaava voimassa oleva lainsäädäntö. Tutkimusaineistona käytettiin lisäksi kirjallisuutta ja viime vuosien oikeuskäytäntöä. Kiinteistönvälittäjän vastuu kaupan osapuolille perustuu joko sopimus- tai vahingonkorvausvastuuseen riippuen siitä, onko vahinkoa kärsinyt toimeksiantaja vai tämän vastapuoli. Vastuu edellyttää virhettä välittäjän toiminnassa, joka on tuottamuksen lisäksi syy-yhteydessä aiheutuneeseen vahinkoon. Välittäjän toimissa on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai laissa säädettyä.

The purpose of this thesis was to clear how liability of real estate works when dealing with a consumer in used residential commerce. Research material consisted of effective legislation, literature and legal praxis in the last few years. The liability of real estate is based of liability for contract or liability for damages. That depends on if the hurt party is principal of agency (normally the seller) or in opposite side (normally the buyer). The liability presumes real damages of real estate agent. Negligence and causal connection to the damage must be noticed. Measures of real estate agent must always be based on effective legislation or what is agreed in contract.