Perustajaosakkaan velvollisuudet ja liiketoiminta asuntotuotannossa

Abstract

Tutkimus selvittää asuntorakentamista asuntokauppalain 2 luvun mukaisissa asuntorakentamisprojekteissa. Tutkimuksen kohteena ovat asunto osakeyhtiömuotoisen asuntorakentamisen prosessin ja lainsäädännön tarkasteleminen perustajaosakkaan näkökulmasta, sekä perustajaosakkaan liiketoimintamallit. Lisaksi tutkielma sisältää kansainvälistä vertailua lainsäädännön osalta. Kansainvälinen vertailu keskittyy asuntorakentamisen lainsäädännön eroavaisuuksiin Suomen ja naapurimaiden välillä. Tutkimuksen liiketoimintamalleissa tutustutaan pääsääntöisesti Skanska Oy konsernin toimintaan asuntotuotannossa. Tutkimuksesta selviää, että asuntorakentamisessa perustajaosakas tarvitsee monipuolista lain tuntemusta. Asuntorakentamisprosessi on monta ulottuvuutta sisältävä prosessi, jossa ostajan edut ovat suojattava lain vaatimissa määrin. Lisaksi asunnon ostajat saavat valvoa kollektiivisesti etujaan suhteessa perustajaosakkaaseen. Kansainvälinen vertailu osoittaa Suomen lainsäädännön olevan ostajan suojassa merkittävästi vahvempi, kuin erityisesti itäisten naapurimaidemme lainsäädäntö.

This study investigates residential development projects which are done according to chapter 2 from residential sales act. Study targets to scan from Finnish legislation the specific legal knowledge which must be known by residential developer in order to control residential building projects. Business models in residential development are also studied in this thesis. Also international legislation comparison is made in this study between Finnish and our neighbouring countries residential development legislation. Results on this study show that residential developer must have multiple understanding from different Finnish legislative acts in order to professionally develop and sell residential projects to customers. Legislation for customer protection is quite demanding in Finland even when compared to our neighbouring countries.