Asuntosijoittaminen: demografisten ja taloudellisten muuttujien vaikutus asuntojen hinta- ja vuokrakehitykseen Suomessa
Syrjä, Marjo (2011)
Tiivistelmä
Tutkielman tavoitteena on tehdä katsaus asuntosijoittamiseen sekä löytää asuntosijoittajalle tärkeää tietoa asuntojen hinta- ja vuokrakehitykseen vaikuttavista alueellisista tekijöistä. Asuntojen hintoihin vaikuttavia tekijöitä tutkitaan sekä kasvukaupungeissa että rakennemuutosalueilla. Asuntojen vuokrakehitykseen vaikuttavia selittäviä tekijöitä tutkitaan koko Suomen, pääkaupunkiseudun ja muun Suomen alueilla. Tutkimus toteutetaan käyttäen lineaarista regressioanalyysiä ja käytettävä aineisto koostuu muuttujien aikasarjoista vuosilta 1988–2010 sekä 1996–2009.
Saatujen tulosten perusteella nettokansantulolla ja asuntokunnan käytet-tävissä olevalla rahatulolla on selkeä vaikutus asuntojen hintakehitykseen kasvukeskuksissa. Rakennemuutosalueilla työllisyyden ja teollisuuden vaikutukset ovat vahvoja. Asuntojen vuokriin vaikuttavista tekijöistä mm. asuinkerrostalokannalla, aloittaneiden yritysten määrällä ja asuntokunnan käytettävissä olevalla rahatulolla voidaan nähdä olevan selkeä vaikutus neliövuokran kehitykseen. The aim of this study is to give an overview of investing in houses and to give important information for an investor about what kind of explanatory variables can be found for development of house prices and rents. The factors affecting house prices will be explored in both growing cities and structural areas. The factors affecting development of rents will be explored in entire Finland, Helsinki metropolitan area and rest of Finland. The research will be executed by using linear regression analysis and the data used consists of time series of variables between 1988–2010 and 1996–2009.
The results show that the net national income and the amount of household’s income have a clear impact on development of house prices in growing cities. In structural areas the effects of employment and industry rate are strong. Of the factors affecting rents, i.e. the number of apartment buildings, the number of businesses started and the amount of household’s income have a clear effect on rents.
Saatujen tulosten perusteella nettokansantulolla ja asuntokunnan käytet-tävissä olevalla rahatulolla on selkeä vaikutus asuntojen hintakehitykseen kasvukeskuksissa. Rakennemuutosalueilla työllisyyden ja teollisuuden vaikutukset ovat vahvoja. Asuntojen vuokriin vaikuttavista tekijöistä mm. asuinkerrostalokannalla, aloittaneiden yritysten määrällä ja asuntokunnan käytettävissä olevalla rahatulolla voidaan nähdä olevan selkeä vaikutus neliövuokran kehitykseen.
The results show that the net national income and the amount of household’s income have a clear impact on development of house prices in growing cities. In structural areas the effects of employment and industry rate are strong. Of the factors affecting rents, i.e. the number of apartment buildings, the number of businesses started and the amount of household’s income have a clear effect on rents.